Договор аренды помещения между юридическими лицами может быть безвозмездным?

Question

Подскажите, возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице? Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды? Спасибо

Татьяна Матвеева · Accepted Answer

Добрый день.Цитата (irusikZ):возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице?В принципе законом это не запрещено, но в этом случае эти организации будут признаваться взаимозависимыми в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.Соответственно,&#160;сделка с участием взаимозависимых субъектов может быть признана контролируемой.&#160;Критерии признания сделок контролируемыми указаны в п.п. 1–3 ст. 105.14 НК РФ.&#160;См. еще тему https://www.buhonline.ru/pub/comments/2011/8/5074 В любом случае к сделке с участием взаимозависимых лиц   (даже если она не признана контролируемой)  на практике ИФНС уделяют пристальное внимание на проверках.Цитата (irusikZ):Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды?Безвозмездные сделки между юридическими лицами запрещены&#160;https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=246224Таким образом, в этой ситуации законно и наиболее безопасно составление договора аренды со стоимостью услуги соответствующей рыночной цене за аналогичную услугу (при сравнении ключевых признаков - состояние помещения, назначение использования, район, транспортная доступность и т.п.) в Вашем регионе (административном округе и т.д.).

irusikZ · Answer

Спасибо

Naaatta · Answer

Добрый день.Цитата (Татьяна Матвеева):Безвозмездные сделки между юридическими лицами запрещеныЯ, пожалуй, добавлю, договор аренды в силу ст. 606 ГК РФ не может быть безвозмездным.Т.е. договор аренды автоматически подразумевает плату за пользование тем, что передается во временное владение или пользование. То, что без взимания платы, называется безвозмездным пользованием.

Александра Овчинникова · Answer

Цитата (irusikZ):Подскажите, возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице? Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды? Спасибо

Добрый день!

Согласна с коллегами.
Данная сделка будет являться не законной. Так как по общему правилу договор аренды предполагает возмездный характер, значит, аренда всегда платная (ст. ст. 606, 614 ГК РФ). А вот бесплатно передавать имущество разрешается только по договору безвозмездного пользования, то есть ссуды (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Однако договор безвозмездного пользования уже не выгоден для арендатора, поскольку у него появляется дополнительный налогооблагаемый доход.

Цитата (Татьяна Матвеева):В принципе законом это не запрещено, но в этом случае эти организации будут признаваться взаимозависимыми в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.

В любом случаи, данные организации, между собой будут являться взаимозависимыми лицами в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.

irusikZспросил12 сентября 2016 в 13:42 899 просмотров Юридические вопросы  Договор аренды помещения между юридическими лицами может быть безвозмездным? Подскажите, возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице? Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды? Спасибо Новый вопрос Ответить

Татьяна Матвеева г. Москва25 546 баллов 12 сентября 2016 в 14:15 Добрый день. Цитата (irusikZ):возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице? В принципе законом это не запрещено, но в этом случае эти организации будут признаваться взаимозависимыми в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. Соответственно, сделка с участием взаимозависимых субъектов может быть признана контролируемой. Критерии признания сделок контролируемыми указаны в п.п. 1–3 ст. 105.14 НК РФ. См. еще тему https://www.buhonline.ru/pub/comments/2011/8/5074 В любом случае к сделке с участием взаимозависимых лиц (даже если она не признана контролируемой) на практике ИФНС уделяют пристальное внимание на проверках. Цитата (irusikZ):Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды? Безвозмездные сделки между юридическими лицами запрещены https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=246224 Таким образом, в этой ситуации законно и наиболее безопасно составление договора аренды со стоимостью услуги соответствующей рыночной цене за аналогичную услугу (при сравнении ключевых признаков - состояние помещения, назначение использования, район, транспортная доступность и т.п.) в Вашем регионе (административном округе и т.д.). 12 сентября 2016

Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой Подать заявку Реклама 16+. ООО «Сертум-Про». Реквизиты

irusikZАвтор вопроса 6 баллов 12 сентября 2016 в 15:00 Спасибо 12 сентября 2016

Naaatta г. Новосибирск98 710 баллов 12 сентября 2016 в 15:10 Добрый день. Цитата (Татьяна Матвеева):Безвозмездные сделки между юридическими лицами запрещены Я, пожалуй, добавлю, договор аренды в силу ст. 606 ГК РФ не может быть безвозмездным. Т.е. договор аренды автоматически подразумевает плату за пользование тем, что передается во временное владение или пользование. То, что без взимания платы, называется безвозмездным пользованием. 12 сентября 2016 (Изменено)

Александра Овчинникова г. Ярославль9 534 балла 12 сентября 2016 в 15:52 Цитата (irusikZ):Подскажите, возможен ли договор аренды части помещения(принадлежит одному из юр.лиц на правах собственности) между юридическими лицами, если у них один и тот же учредитель/директор в ед. лице? Может ли такой договор быть безвозмездным, т.е. без оплаты аренды? Спасибо Добрый день! Согласна с коллегами. Данная сделка будет являться не законной. Так как по общему правилу договор аренды предполагает возмездный характер, значит, аренда всегда платная (ст. ст. 606, 614 ГК РФ). А вот бесплатно передавать имущество разрешается только по договору безвозмездного пользования, то есть ссуды (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Однако договор безвозмездного пользования уже не выгоден для арендатора, поскольку у него появляется дополнительный налогооблагаемый доход. Цитата (Татьяна Матвеева):В принципе законом это не запрещено, но в этом случае эти организации будут признаваться взаимозависимыми в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. В любом случаи, данные организации, между собой будут являться взаимозависимыми лицами в соответствии с п.п.3 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. 12 сентября 2016

Проверить себя или контрагента по «чёрным спискам» ФНС Попробовать бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты