Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Покупка недвижимости для перепродажи при УСН

12 октября 2014 в 20:02
Здравствуйте. ООО на УСН 6% приобрело нежилое здание (счет 08) для последующей перепродажи, о чем свидетельствует предварительный дог.купли-продажи. Дата договора 20.01.2015 г. ООО планирует перейти на доходы-расходы с 1.01.2015 г. Имеет ли ООО право принять в расходы стоимость приобретенного недвижимого имущества датой продажи данного имущества, которое явл.для ООО товаром. Оплата ООО за имущество прошла в 2014 г. когда ООО еще на доходах и не перешла на доходы-расходы
Nataly S Консультант
13 октября 2014 в 00:36
Здравствуйте.
Цитата (Незабудка78):Здравствуйте. ООО на УСН 6% приобрело нежилое здание (счет 08) для последующей перепродажи, о чем свидетельствует предварительный дог.купли-продажи. Дата договора 20.01.2015 г. ООО планирует перейти на доходы-расходы с 1.01.2015 г. Имеет ли ООО право принять в расходы стоимость приобретенного недвижимого имущества датой продажи данного имущества, которое явл.для ООО товаром. Оплата ООО за имущество прошла в 2014 г. когда ООО еще на доходах и не перешла на доходы-расходы
Немного уточним ситуацию.
2015 год еще не наступил, с датой договора все в порядке? Кстати, который договор имеется в виду, приобретения недвижимости или ее продажи?
Оплата за товар поставщику прошла в 2014 году, а когда поставите товар на учет, тоже в 2014 году, верно?
Когда планируется заключить договор с покупателем недвижимости и подписать акт приема-передачи недвижимости?
13 октября 2014 в 07:43
Здравствуйте. ООО приобрело и оплатило в 2014 г. и поставлено на учет на счет 08 , а договор продажи предварительный и будет подписан с 20.01.2015 г. и акт приема -передачи тоже будет 2015 г., когда ООО перейдет на доходы - расходы. В этом году покупатели не могут оплатить.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Nataly S Консультант
13 октября 2014 в 12:14
Цитата (Незабудка78):Здравствуйте. ООО приобрело и оплатило в 2014 г. и поставлено на учет на счет 08 , а договор продажи предварительный и будет подписан с 20.01.2015 г. и акт приема -передачи тоже будет 2015 г., когда ООО перейдет на доходы - расходы. В этом году покупатели не могут оплатить.
Недвижимость, приобретенная для перепродажи, должна учитываться как товар на счете 41, а не на счете 08 Вложения во внеоборотные активы.
Товар не является внеоборотным активом.

Поскольку сделка происходит в 2015 году, товар "отгружается" в 2015 году, принять к расходам покупную стоимость товара вполне правомерно. В случае передачи недвижимости по акту в 2014 году на объекте "доходы" с расходами пришлось бы проститься.

В качестве варианта: получить предоплату в конце 2014 года и заплатить 6%, а недвижимость передать в 2015 году. Налоговики будут очень недовольны при проверке. Если не боитесь спорить, то .... соблазн велик.  Слюнки текут
13 октября 2014 в 13:27
СпасибочкиУлыбаюсь Еще одно уточнение - стоимость товара будет возмещаться частями, а "отгрузка" полностью. Как мы должны списывать на расходы частями или полностью по отгрузке?
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер