Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как снять деньги, полученные от продажи недвижимости, со счета организации?

17 декабря 2014 в 17:00
Добрый вечер, дорогие дузья!

Я, один из трех учредителей ООО, столкнулся с проблемой такого рода:
В этом месяце, после продолжительных переговоров с Главным Управлением Дорожного Хозяйства по МО, мы дали согласие на изъятие недвижимого имущества, принадлежащего обществу (земля и здание) для государственных нужд МО, а именно - на этой земле пройдет новая трасса.
То есть МО выкупила у Общества землю и здание, находившиеся в собственности, перечислив на расчетный счет организации определенную обговоренную сумму.
Банк отказывается выдать учредителям всю сумму, аргументируя тем, что нам их надо распределить и снять как дивиденды, заплатив 9% налогов.
Ко всему прочему, мы на ЕНВД 15%, но в составе платежа пришел НДС (почти 400 тысяч руб).
Помогите, как нам снять данную сумму?
Какие налоги заплатить с этого дохода от продажи земли и здания?
И куда деть этот повисший НДС?

Заранее благодарю.
Александр Погребс Главный консультант
17 декабря 2014 в 18:13
Добрый день!
Цитата (Sevda Sarafanovna):Добрый вечер, дорогие дузья!

Я, один из трех учредителей ООО, столкнулся с проблемой такого рода:
В этом месяце, после продолжительных переговоров с Главным Управлением Дорожного Хозяйства по МО, мы дали согласие на изъятие недвижимого имущества, принадлежащего обществу (земля и здание) для государственных нужд МО, а именно - на этой земле пройдет новая трасса.
То есть МО выкупила у Общества землю и здание, находившиеся в собственности, перечислив на расчетный счет организации определенную обговоренную сумму.
Банк отказывается выдать учредителям всю сумму, аргументируя тем, что нам их надо распределить и снять как дивиденды, заплатив 9% налогов.
Ко всему прочему, мы на ЕНВД 15%, но в составе платежа пришел НДС (почти 400 тысяч руб).
Помогите, как нам снять данную сумму?
Какие налоги заплатить с этого дохода от продажи земли и здания?
И куда деть этот повисший НДС?

Заранее благодарю.
Давайте по порядку.

Здание и земля принадлежит не Вам, а организации (ООО).
Именно у ООО была выкуплена земля и здание.
Другими словами ООО продала МО эту землю и здание.

Причем здесь учредители?Учредители никакого права на эту выручку не имеют.
Всё, что имеют право учредители - получать часть прибыли после уплаты налогов. И часть имущесвта при л квидации ООО.
Насколько я понимаю, ООО не ликвидируется. Следовательно, как правильно поступают в банке, получить деньги учредители могут только в качестве дивидендов после уплаты всех налогов.
Другими словами, сначала ООО должно уплатить все причитающиеся налоги, и только потом распределить получившуюся прибыль. При этом еще раз удержать 9% налогов. А в следующем году - 13%
Если банк выдаст Вам деньги "просто так", он нарушит Закон.

Какие налоги должно заплатить ООО при продаже земли и здания.

ООО на ЕНВД. Но на этот режим переводится не вся деятельность ООО, а только определенная деятельность. Например, розничная торговля или перевозка пассажиров...
ЕНВД на торговлю землёй или недвижимостью не существует.
Остальные виды деятельности облагаются в ином режиме.
Если в свое время подавали заявление на УСН, тогда продажа недвижимости облагается в рамках УСН.
Но, скорее всего, не подавали. Тогда "по умолчанию" эта продажа  должна облагаться в рамках ОСНО. А это НДС и Налог на прибыль.

Таким образом, сначала ООО должно заплатить из полученных денег НДС, потом налог на прибыль (с разницы между продажной и остаточной стоимости ОС). По окончании года составить годовой бухгалтерский (финансовый) отчет, где посчитать чистую прибыль. И только после этого, учредители, утвердив данный отчет, могут распределить эту чистую прибыль для выплаты себе в качестве дивидендов.
Поскольку это уже явно будет в следующем году, то бухгалтерия ООО должна будет удержать из дивидендов 13% и только то, что останется, выплатить Вам на руки.

Любой другой путь к этим деньгам означает нарушение Закона. И в зависимости от суммы неуплаченного налога, карается вплоть до реальных сроков заключения.

Я, конечно, понимаю, что Вы ожидали совсем иных советов, но никакие "иные пути" мы обсуждать и не будем. Это запрещено правилами форума.
17 декабря 2014 в 18:16
Спасибо огромное!
Искренне Вам благодарна.

С уважением,
Севда.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер