Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Может ли ИП сдавать в аренду недвижимость, еще не оформленную в собственность?

29 декабря 2014 в 19:05
Добрый вечер. Может ли ИП сдать в аренду недвижимость в новостройке имея на руках ДДУ и акт приемки передачи, но не имея св-ва о собственности, в виду того, что в новостройках получение собственности после получения ключе занимает от нескольких месяцев до нескольких лет.
30 декабря 2014 в 10:14
Добрый день.
Если следовать букве закона, то:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Право собственности на объект долевого строительства возникает с даты внесения записи о праве в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...").
30 декабря 2014 в 10:25
Добрый день. Вот поэтому и задался вопросом. Но покапав нашёл, что в таких случаях заключают предварительный договор. Не помню статью гк.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
30 декабря 2014 в 10:33
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
30 декабря 2014 в 10:45
Те я правильно понимаю, что заключается предварительный договор, арендатор заезжает, а после получения собственности заключается уже договор аренды.?
30 декабря 2014 в 10:53
Нет, арендных отношений по предварительному договору не возникает; стороны лишь обязуются заключить в будущем договор аренды на согласованных заранее условиях.
30 декабря 2014 в 11:19
т.е. по предварительному договору нельзя сдать помещение в аренду? А как тогда в таком случае можно оформить? К примеру когда построился новый ТЦ, у хозяина то же не сразу есть право собственности, но при этом ТЦ работает и арендаторы торгуют и в инете я нашел инфу, что как раз сдают по предварительному договору аренды, где как бы прописываются все условия как и в основном.
30 декабря 2014 в 11:46
Я допускаю, что на практике люди действительно способны обойти всё или почти всё, что угодно. Но моя обязанность - давать ответы, опираясь на законодательные нормы:
Цитата (Al-ra5):Если следовать букве закона, то:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).
Право собственности на объект долевого строительства возникает с даты внесения записи о праве в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 16 214-ФЗ от 30.12.2004"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...").
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер