Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Газовое хозяйство при строительстве дома ИП на УСН (15%)

23 января 2015 в 15:50
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Вопрос довольно сложный, прошу подтвердить верно ли я понимаю решение по учету затрат.

ИП на УСН 15% осуществляет строительство хозяйственным способом многоквартирных домов в качестве инвестора. Дома небольшие, на 6-10 квартир, в год сдается не больше 2-х домов, а то и 1. Долевого строительства нет, сначала ввод в эксплуатацию, потом продажа.

На 1 земельном участке строятся 2 дома, один ввели в эксплуатацию 09.12.2014 года и в связи предновогодним ажиотажем 6 из 7 квартир распродали до 31.12.2014года, а второй дом на этом же участке еще в эксплуатацию не ввели, ориентировочная дата ввода апрель-май 2015 года.

27.12.2014 в эксплуатацию ввели  "Подземный распределительный газопровод низкого давления", причем с регистрацией на этот газопровод права собственности в юстиции. Согласно проекта и всех разрешений отопление квартир предусмотрено именного газовым отоплением, а без строительства этого газопровода это было бы не возможно. Но это самостоятельный объект недвижимого имущества. В скором будущем  этот газопровод будет безвозмездно передан либо районной газовой службе, либо управляющей многоквартирными домами компании, соответственно возникает вопрос,  а как правильно учесть в расходах стоимость сооружения этого газопровода?

Собственного говоря здравый смысл и имеющееся у меня понимание НК РФ предрекают учесть в расходах УСН 15% стоимость этого газопровода 31.12.2014г. в полном объеме без распределения по домам, но ввиду того что этот газопровод будет передан безвозмездно,  а не возникнет ли с этим проблем в виде переквалификации в реализацию со всеми вытекающими последствиями?
НКК Консультант
27 января 2015 в 09:35
Цитата (DarVeter):Здравствуйте уважаемые форумчане!

Вопрос довольно сложный, прошу подтвердить верно ли я понимаю решение по учету затрат.

ИП на УСН 15% осуществляет строительство хозяйственным способом многоквартирных домов в качестве инвестора. Дома небольшие, на 6-10 квартир, в год сдается не больше 2-х домов, а то и 1. Долевого строительства нет, сначала ввод в эксплуатацию, потом продажа.

На 1 земельном участке строятся 2 дома, один ввели в эксплуатацию 09.12.2014 года и в связи предновогодним ажиотажем 6 из 7 квартир распродали до 31.12.2014года, а второй дом на этом же участке еще в эксплуатацию не ввели, ориентировочная дата ввода апрель-май 2015 года.

27.12.2014 в эксплуатацию ввели "Подземный распределительный газопровод низкого давления", причем с регистрацией на этот газопровод права собственности в юстиции. Согласно проекта и всех разрешений отопление квартир предусмотрено именного газовым отоплением, а без строительства этого газопровода это было бы не возможно. Но это самостоятельный объект недвижимого имущества. В скором будущем этот газопровод будет безвозмездно передан либо районной газовой службе, либо управляющей многоквартирными домами компании, соответственно возникает вопрос, а как правильно учесть в расходах стоимость сооружения этого газопровода?

Собственного говоря здравый смысл и имеющееся у меня понимание НК РФ предрекают учесть в расходах УСН 15% стоимость этого газопровода 31.12.2014г. в полном объеме без распределения по домам, но ввиду того что этот газопровод будет передан безвозмездно, а не возникнет ли с этим проблем в виде переквалификации в реализацию со всеми вытекающими последствиями?
Добрый вечер!

На каком правовом основании Вы передаете данную недвижимость третьему лицу безвозмездно? Это договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ) либо иной договор? Есть ли какие-либо нормативные акты (например, местного самоуправления), устанавливающие обязанность такой передачи?

Если речь идет о договоре дарения, не связанном с установленной нормативным актом обязанности передачи имущества третьему лицу безвозмездно, то учитывать расходы на строительство такого имущества (которое не является ОС с точки зрения налогообложения - п. 4 ст. 346.16, п. 1 ст. 257 НК РФ) крайне опасно, так как налоговики точно не согласятся с таким расходом (как непредусмотренным п. 1 ст. 346.16 НК РФ и экономически неоправданным - п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252, п. 16 ст. 270 НК РФ; Письмо Минфина РФ от 16.11.2009 N 03-03-06/1/758), а практика подобных споров мне неизвестна. Думаю, что у налоговиков хорошие шансы на выигрыш гипотетического спора по данному вопросу.
27 января 2015 в 11:26
Илья спасибо огромное!

Сейчас стоит вопрос все же о возмездной сдаче в аренду этого газопровода, если получится все вопросы отпадают.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер