Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Продажа земельного участка главой КФХ на УСН

zo55 (автор вопроса)  279 баллов, г. Иркутск
3 февраля 2015 в 12:15
Доброго времени суток!

глава КФХ (УСН доходы-расходы) выкупил земельный участок у муниципалитета, но деятельности не было, КФХ закрыли, участок продали. Можем ли доход от продажи уменьшить на стоимость приобретения участка?
4 февраля 2015 в 12:09
zo55 (автор вопроса)  279 баллов, г. Иркутск
5 февраля 2015 в 11:11

Добрый день,
там ситуация совсем другая, участок изначально приобретался для продажи. В нашем же случае, участок сначала выделили для ведения КФХ, потом мы его выкупили и продали (деятельности не было). У нас спор с налоговой, они  говорят, что не можем принять в расходы, т,к. выделяли нам участок для ведения деятельности, следовательно при продаже это  "не товар" и как продажу ОС не можем показать, т.к. земля не амортизируется. Не уже ли они правы?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Погребс Главный консультант
5 февраля 2015 в 11:53
Добрый день!
Цитата (zo55):В нашем же случае, участок сначала выделили для ведения КФХ, потом мы его выкупили и продали (деятельности не было). У нас спор с налоговой, они говорят, что не можем принять в расходы, т,к. выделяли нам участок для ведения деятельности, следовательно при продаже это "не товар" и как продажу ОС не можем показать, т.к. земля не амортизируется. Не уже ли они правы?
Есть ли какие-нибудь ограничения или условия, вписанные в документы при приобретения Вами земли?

Что касается чисто учетных вопросов, то тут так.
На первый взгляд земля не товар... Но...
Вы этот участок в своей деятельности (после выкупа-?) не использовали и сразу начали продавать.
Это самый настоящий товар.

И еще, кстати, учитывали ли Вы в расходах затраты на покупку (выкуп) земли?
Есть ли у Вас Акт возврата земли из аренды? И Акт получения уже в собственность?
zo55 (автор вопроса)  279 баллов, г. Иркутск
5 февраля 2015 в 12:11
Цитата (Александр Погребс):Есть ли какие-нибудь ограничения или условия, вписанные в документы при приобретения Вами земли?

Что касается чисто учетных вопросов, то тут так.
На первый взгляд земля не товар... Но...
Вы этот участок в своей деятельности (после выкупа-?) не использовали и сразу начали продавать.
Это самый настоящий товар.

И еще, кстати, учитывали ли Вы в расходах затраты на покупку (выкуп) земли?
Есть ли у Вас Акт возврата земли из аренды? И Акт получения уже в собственность?
В том то и дело, что как только приобрели, то сразу продали, в собственности участок был с 15.08 по 29.09 (меньше месяца, по свидетельству), ограничений  в договоре нет, как только продали участок, закрыли КФХ , как нам доказать, что в нашем случае это "товар"? У нас получилось в одном налоговом периоде покупка и продажи участка, мы доход от продажи и расход по покупке (выкупу) участка отразили в декларации по УСН, а налоговая у нас не принимает расход по покупке земли (причины писала выше), только доход и естественно доначисляет налог. Может есть разъяснения какие-нибудь на этот счет, судебная практика?
Александр Погребс Главный консультант
5 февраля 2015 в 13:37
Цитата (zo55):В том то и дело, что как только приобрели, то сразу продали, в собственности участок был с 15.08 по 29.09 (меньше месяца, по свидетельству), ограничений в договоре нет, как только продали участок, закрыли КФХ , как нам доказать, что в нашем случае это "товар"? У нас получилось в одном налоговом периоде покупка и продажи участка, мы доход от продажи и расход по покупке (выкупу) участка отразили в декларации по УСН, а налоговая у нас не принимает расход по покупке земли (причины писала выше), только доход и естественно доначисляет налог. Может есть разъяснения какие-нибудь на этот счет, судебная практика?
Судебной практике на этот счет не знаю, не встречал.
Но, думаю, налоговики просто не правы.
Для ведения КФХ Вы брали землю в аренду. А покупали землю для перепродажи. А это в чистом виде товар.
В данном налоговом споре, на мой взгляд, у вас хорошие перспективы.

Успехов!
zo55 (автор вопроса)  279 баллов, г. Иркутск
5 февраля 2015 в 13:42
Спасибо, буду еще искать информацию, чтобы убедить налоговую.
Александр Погребс Главный консультант
5 февраля 2015 в 14:04
Попробуйте воспользоваться определением непосредственно из Налогового кодекса РФ.
Читаем первоисточник:
Цитата (Статья 38 НК РФ):3. Товаром для целей настоящего Кодекса признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. В целях регулирования отношений, связанных с взиманием таможенных платежей, к товарам относится и иное имущество, определяемое в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.
Цитата (Статья 346.5 НК РФ):2. При определении объекта налогообложения налогоплательщики уменьшают полученные ими доходы на следующие расходы:
...
24) расходы на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в подпункте 8 настоящего пункта), в том числе расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, включая расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке;
На мой взгляд, тут всё черным по белому написано, что Вы правы... Улыбаюсь
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер