Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Приобретение недвижимости для коммерческой деятельности

12 февраля 2015 в 12:29
Добрый день, уважаемые форумчанеУлыбаюсь
Как вы думаете,с точки зрения дальнейшего использования помещения в коммерческой деятельности,в частности сфера услуг, как более выгодно приобрести недвижимость с точки зрения будущих налогов? Дано: ФЛ А, ФЛ Б, ФЛ В. Варианты:
1. помещение приобретается ФЛицами в равной доли,а затем как то вносится/сдается в аренду обществу, учредителями которого выступать будут А,Б,В.
2. создается общество учредителями А,Б,В,и это общество приобретает недвижимость,путем внесения имущественного взноса/займа в сумме, равной стоимости недвижимости?
Всем спасибо за ответы!
Александр Лавров Консультант
13 февраля 2015 в 21:52
Добрый день.
Давайте уточнять:
1) продавец недвижимости - плательщик НДС?
2) если создавать общество, то планируете на какой системе налогообложения?
3) эта недвижимость потенциально подпадает под налог на имущество по кадастровой стоимости? То есть является ли эта недвижимость административно-деловым центром либо торговым центром (комплексом) или иным объектом, указанным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ?
14 февраля 2015 в 17:47
Цитата (Александр Лавров):Давайте уточнять:
1) продавец недвижимости - плательщик НДС?
2) если создавать общество, то планируете на какой системе налогообложения?
3) эта недвижимость потенциально подпадает под налог на имущество по кадастровой стоимости? То есть является ли эта недвижимость административно-деловым центром либо торговым центром (комплексом) или иным объектом, указанным в п. 1 ст. 378.2 НК РФ?
Здравствуйте.
1. Нет, ФЛ.
2. УСН(доходы)
3. Тяжело сказать, расположена в жилом доме, но сама используется для ведения коммерческой деятельности, не пригодна для жилья как я понимаю. При чем ее заранее строили именно с этой целью, а не для жилья. Но торговым центром точно не относится, и к административно-деловым тоже как я понимаю.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Лавров Консультант
16 февраля 2015 в 06:34
Добрый день.
В этом случае - явно выгоднее оформлять недвижимость на организацию.
Во-первых, Вы сможете учесть расходы на ее приобретение.
Во-вторых, с доходов будете платить не 13% суммы доходов, а 15% - но расходы будете иметь право вычитать из доходов. С учетом первоначальных расходов на приобретение недвижимости - получится точно выгоднее.
В-третьих, налог на имущество компания при УСН платить не будет. А физлица, если они не ИП на УСН, налог должны будут платить.
16 февраля 2015 в 18:09
Цитата (Александр Лавров):Добрый день.
В этом случае - явно выгоднее оформлять недвижимость на организацию.
Во-первых, Вы сможете учесть расходы на ее приобретение.
Во-вторых, с доходов будете платить не 13% суммы доходов, а 15% - но расходы будете иметь право вычитать из доходов. С учетом первоначальных расходов на приобретение недвижимости - получится точно выгоднее.
В-третьих, налог на имущество компания при УСН платить не будет. А физлица, если они не ИП на УСН, налог должны будут платить.
Добрый вечер. Огромное спасибо за ответ. А не будет ли считаться риском в дальнейшем при ликвидации общества,по причине сворачивания бизнеса, распределение этого имущества(помещения) в собственность этих ФЛ и чем это регулируется?
Александр Лавров Консультант
16 февраля 2015 в 23:11
Добрый день.
Риска не будет. А вот налоги - вполне возможны.
Какие именно и при каких условиях - это уже отдельный вопрос для новой темы.
17 февраля 2015 в 07:58
Цитата (Александр Лавров):Добрый день.
Риска не будет. А вот налоги - вполне возможны.
Какие именно и при каких условиях - это уже отдельный вопрос для новой темы.
Здравствуйте.
Понял. Большое спасибо.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер