Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Может ли ИП на УСН учесть в расходах платежи по ДКП на нежилое помещение?

10 апреля 2015 в 12:03
Добрый день! Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Физическое лицо приобрело нежилое помещение стоимостью 10 038 000 руб. по договору купли-продажи в рассрочку до февраля 2018 года с ежеквартальными выплатами в размере 717 000 руб. В свидетельство о собственности от 14 мая 2014 года обозначено действующее обременение ипотека в силу закона. физическое лицо для сдачи данного помещения в аренду зарегистрировалось как ИП, свидетельство о регистрации от 06 мая 2014 года (УСН доходы). Ежеквартальные платежи от арендатора составляют 600 000,00 руб. и полностью идут на погашение обозначенной выше задолженности. Соответственно на текущий период никакой коммерческой выгоды у физического лица нет. Вопросы:

1. Если в 2016 году перейти на УСН доходы минус расходы, могут ли платежи в рамках договора купли-продажи фиксироваться в расходах или уже поздно?

2. В договоре аренды прописано, что арендатор компенсирует арендодателю оплату коммунальных платежей. В нашем варианте согласно распоряжение МинФина, если я правильно поняла, мы должны указать данную компенсацию в наших доходах и заплатить единый налог, учитывая данные поступления от арендаторов. Договор с электроснабжающей организацией был подписан собственником после заключения договора аренды, соответственно при заключении агентского договора (арендодатель - агент, арендатор - принципал) вопросов у налоговой возникнуть не должно, а в доходы будет включаться только размер агентского вознаграждения?

Ситуация складывается просто парадоксальная, не получая на текущий период никакой финансовой выгоды, платятся приличные суммы в качестве единого налога. Все договоры проходили регистрацию в Управлении росреестра. Заранее спасибо.
НКК Консультант
11 апреля 2015 в 23:54
Цитата (Elena Shumova):Добрый день! Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Физическое лицо приобрело нежилое помещение стоимостью 10 038 000 руб. по договору купли-продажи в рассрочку до февраля 2018 года с ежеквартальными выплатами в размере 717 000 руб. В свидетельство о собственности от 14 мая 2014 года обозначено действующее обременение ипотека в силу закона. физическое лицо для сдачи данного помещения в аренду зарегистрировалось как ИП, свидетельство о регистрации от 06 мая 2014 года (УСН доходы). Ежеквартальные платежи от арендатора составляют 600 000,00 руб. и полностью идут на погашение обозначенной выше задолженности. Соответственно на текущий период никакой коммерческой выгоды у физического лица нет. Вопросы:

1. Если в 2016 году перейти на УСН доходы минус расходы, могут ли платежи в рамках договора купли-продажи фиксироваться в расходах или уже поздно?

2. В договоре аренды прописано, что арендатор компенсирует арендодателю оплату коммунальных платежей. В нашем варианте согласно распоряжение МинФина, если я правильно поняла, мы должны указать данную компенсацию в наших доходах и заплатить единый налог, учитывая данные поступления от арендаторов. Договор с электроснабжающей организацией был подписан собственником после заключения договора аренды, соответственно при заключении агентского договора (арендодатель - агент, арендатор - принципал) вопросов у налоговой возникнуть не должно, а в доходы будет включаться только размер агентского вознаграждения?

Ситуация складывается просто парадоксальная, не получая на текущий период никакой финансовой выгоды, платятся приличные суммы в качестве единого налога. Все договоры проходили регистрацию в Управлении росреестра. Заранее спасибо.
Добрый вечер!

По правилам форума в одной теме обсуждается один вопрос, поэтому вопрос, выделенный синим, нужно задать в новой теме.

Считаю, что Вы можете учесть в составе налоговых расходов суммы, уплачиваемые за приобретенное в собственность после регистрации ИП недвижимое имущество в порядке, установленном пп. 1 п. 1, п. 3 ст. 346.16 и пп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ (Письмо Минфина России от 09.12.2013 N 03-11-06/2/53560).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер