Сдача декларации по НДС до 25 января

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

25
 
Сдача декларации по НДС до 25 января
Сдать бесплатно 25
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Налоговый учет объекта ОС (многоквартирного дома) при УСН

11 апреля 2015 в 17:56
Здравствуйте уважаемые форумчане!

Возник такой интересный вопрос: ИП на УСН 15% построил многоквартирный жилой дом подрядным способом в качестве инвестора, а в юстиции свидетельства получил не на дом, а на отдельные квартиры, продавать начал то же естественно  квартиры.

В налоговом учете сформирован один объект основных сам дом а не квартиры, руководствовались вот чем: по окончанию строительства в органах местного самоуправления получено одно разрешение на ввод в эксплуатацию, а к нему приложение в котором на одном листе указаны все квартиры, собственно этот документ в свидетельствах юстиции на каждую квартиру указан в качестве правоустанавливающего основания.

Собственно вопрос, а верно ли в налогом учете для целей налогообложения сформировано всего одно основное средство - многоквартирный жилой дом или нужно было формировать стоимость ОС на каждую квартиру?
НКК Консультант
13 апреля 2015 в 22:46
Цитата (DarVeter):Здравствуйте уважаемые форумчане!

Возник такой интересный вопрос: ИП на УСН 15% построил многоквартирный жилой дом подрядным способом в качестве инвестора, а в юстиции свидетельства получил не на дом, а на отдельные квартиры, продавать начал то же естественно квартиры.

В налоговом учете сформирован один объект основных сам дом а не квартиры, руководствовались вот чем: по окончанию строительства в органах местного самоуправления получено одно разрешение на ввод в эксплуатацию, а к нему приложение в котором на одном листе указаны все квартиры, собственно этот документ в свидетельствах юстиции на каждую квартиру указан в качестве правоустанавливающего основания.

Собственно вопрос, а верно ли в налогом учете для целей налогообложения сформировано всего одно основное средство - многоквартирный жилой дом или нужно было формировать стоимость ОС на каждую квартиру?
Добрый вечер!

Изначально неверно то, что данный объект квалифицирован с точки зрения налогообложения как ОС, так как данное имущество относится к готовой продукции (п. 4 ст. 346.16, п. 1 ст. 257 НК РФ; Письмо Минфина России от 21.12.2012 N 03-11-06/2/148).

Считаю, что правильнее было бы отражать готовую продукцию в виде отдельных квартир, чтобы не было расхождений между налоговым, бухгалтерским учетом и юридическим оформлением данного имущество.
15 апреля 2015 в 09:38
Илья огромное спасибо за помощь!

Ну тогда это все в корне меняет и упрощает. Мне проще пересчитать все как затраты на производство, тем более что сейчас даже факта списания в производство не нужно (по материалам),  чем возиться с ОС. Пожалуй закреплю я это даже в учетной политике со ссылкой на это письмо Минфина РФ. 
Возникает правда ряд других вопросов, например как быть с расходами на оплату работ Генподрядчику, точнее можно ли учитывать их в налоговом учете только по факту оплаты или по передаче давальческих материалов, на которые осталось мало времени.
НКК Консультант
18 апреля 2015 в 20:50
Цитата (DarVeter):Илья огромное спасибо за помощь!

Ну тогда это все в корне меняет и упрощает. Мне проще пересчитать все как затраты на производство, тем более что сейчас даже факта списания в производство не нужно (по материалам), чем возиться с ОС. Пожалуй закреплю я это даже в учетной политике со ссылкой на это письмо Минфина РФ.
Возникает правда ряд других вопросов, например как быть с расходами на оплату работ Генподрядчику, точнее можно ли учитывать их в налоговом учете только по факту оплаты или по передаче давальческих материалов, на которые осталось мало времени.
Добрый вечер!

Не совсем понимаю выделенное синим.

Так как расходы на работы генподрядчика относятся к материальным расходам, считаю, что они учитываются для целей УСН по мере оплаты таких работ после их фактического выполнения (пп. 4 п. 1, п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252, пп. 6 п. 1 ст. 254, пп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ; Письмо Минфина РФ от 12.12.2008 N 03-11-04/2/195).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер