Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Аренда помещения у физического лица, как субарендатора

Ирина16121983 (автор вопроса)  20 баллов, г. Нижний Новгород
22 апреля 2015 в 13:00
Добрый день! У нас ООО на УСН 15%.Наш учредитель арендует сам  офисное помещение у физ лица.Например стоимость 100 000 в месяц. Сейчас он решил сдавать комнатами данное помещение нашей фирме и ещё нескольким ООО. Будет сдавать трём фирмам,кожной по 10 000 рублей. Я так понимаю он будет как субарендатор. А то что он будет сдавать по более дешёвой цене,это не наказуемо.Можно ли так всё сделать?
23 апреля 2015 в 09:50
Добрый день.
Договором аренды предусмотрено право арендатора передавать это имущество в субаренду?
Ваш учредитель - ЮЛ или ФЛ? Если второе, то зарегистрирован ли в качестве ИП?
Помещение будет полностью сдаваться в субаренду этим трем-четырем организациям или какой-то его частью будет продолжать пользоваться сам ваш учредитель?
Ирина16121983 (автор вопроса)  20 баллов, г. Нижний Новгород
23 апреля 2015 в 10:23
Наш ген.директор арендует у физика как физик.Он не является ИП! Нет он хочет по несколько квадратных метров сдать четырём фирмам,а остальное себе оставить!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
23 апреля 2015 в 10:33
Цитата (Ирина16121983):Он не является ИП! Нет он хочет по несколько квадратных метров сдать четырём фирмам
Боюсь, что здесь уже появляются все признаки предпринимательской деятельности, тем более что сдает он не собственное имущество, а взятое в аренду.
Вопросы по поводу того, почему сдает себе в убыток, у налоговиков возникнут наверняка. Особенно, если прописанные в этих договорах суммы будут заметно отличаться от среднестатистической стоимости аренды аналогичных помещений в вашем регионе.
А сам как физик он каким образом использует оставшуюся часть помещения?
Ирина16121983 (автор вопроса)  20 баллов, г. Нижний Новгород
23 апреля 2015 в 11:34
Мы арендуем например 100 кв.м. за 100 000. Он нам сдаст по 20 квадратов четырём фирмам по 20 000 на каждую.А 20 кв. оставит себе.Он просто находится сам в своих 20 квадратах,чем занимается не знаю.В принципе убытка нет. мы ровно 100 000/100 кв.м.
23 апреля 2015 в 11:49
Отсутствие доходов от сдачи в субаренду, повторюсь, вопросы и подозрения налоговиков вызовет наверняка, будьте к этому готовы. Тем более, что субарендаторы будут удерживать еще и НДФЛ при выплате ему арендной платы, так что "на выходе" сумма будет еще на 13% меньше и деятельность из неприбыльной превратится в убыточную.
Логичнее было бы заложить в стоимость аренды и совершенно неизбежный НДФЛ, и какую-то хотя бы минимальную прибыль.
Ирина16121983 (автор вопроса)  20 баллов, г. Нижний Новгород
23 апреля 2015 в 12:36
Хорошо,я так и сделаю спасибо большое!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер