Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Отмена дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

7 августа 2015 в 17:52
Добрый день!

Мы - бюджетное учреждение. Совершили огромную ошибку и не знаем теперь как выйти из сложившейся ситуации: мы сдаем в аренду индивидуальному предпринимателю нежилое помещение. Изначально величина арендной платы была очень низкой, порядка 2 тыс. руб. и определена она была в соответствии с "Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к гос.собственности" от 2010 г. В прошлом году к нам пришел руководитель из коммерческой организации и узнав, за какую стоимость ИП арендует у нас помещение потребовал поднять арендную плату до рыночной цены - в 10 раз больше до 20 тыс.руб. Мы так и сделали, оформив новую стоимость доп.соглашением к договору. В настоящее время возникла конфликтная ситуация из-за того, что цена на аренду гос.имущества должна быть определена исходя из "Методики", т.е. необходимо внести изменения каким-то образом, что ИП пишет нам письмо об ошибочном назначении платежа, нам необходимо уточнить полученную арендную плату на меньшую сумму, а излишек провести по какой-то другой статье - ИП это совсем не принципиально, т.е. он согласен заключить любой нужный нам договор и платить за аренду - 2 тыс. руб, а 18 тыс. руб. - по какой-то другой статье. Подскажите, пожалуйста, как это всё возможно осуществить?
1) По какому КОСГУ получать разницу в 18 тыс, чтобы она не облагалась налогом на прибыль - может быть можно как какие-либо пожертвования, помощь, потому что ИП согласен платить по рыночной стоимости?
2) Каким образом возможно аннулировать доп.соглашение прошлого года на 20 тыс. руб. и как внести исправления по поступившим суммам как ошибочно перечисленным?
И ещё такой момент: по какой-то неведомой мне причине с 2010-го года арендная плата поступает по КОСГУ 130, а не 120. Благодаря этому, возможно, с исправлением всё проще? Не надо переносить на 130-й КОСГУ со 120-го?
Аделия  47 177 баллов, г. Ижевск
10 августа 2015 в 19:09
Здравствуйте.
Цитата (Журнал учет в учреждения):Если согласно договору аренды, расходы на оплату коммунальных услуг не входят в состав арендной платы, то полученное арендодателем возмещение  расходов по коммунальным услугам учитывается по статье КОСГУ 130 "Доходы от оказания платных услуг (работ)", по счету 1.205.31.000.

11 августа 2015 в 11:56
Добрый день!

Заключить договор аренды в отношении государственного имущества, закрепленного за бюджетным учреждением на праве оперативного управления, учреждение вправе только на условиях проведения конкурса или аукциона (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Перечень случаев, когда такая процедура не является обязательной, закреплен в п. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ.

Размер арендной платы в данном случае определяется на основании отчета, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (ст. 8 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ).

Манипуляции с размером арендной платы, которые Вы предлагаете, по моему мнению, незаконны.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Елена Nsk  348 баллов, г. Новосибирск
13 августа 2015 в 13:52
Цитата (Наталья Коротоношкина):Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Наталья, почитайте сам документ, по моему мнению, он в данном случае не действует (см. предпоследний абзац в указанной вами статье).

Сначала необходимо знать какое это бюджетное учреждение? Может быть это автономное, и данное нежилое помещение у них в собственности, т.к. приобретено автономным или бюджетным учреждением за счет осуществления деятельности, приносящей доход... 

В общем, нужно больше данных, чтобы можно было что-то конкретное сказать. В идеале, нужно видеть договор аренды.
13 августа 2015 в 15:32
Цитата (Елена Nsk):Цитата (Наталья Коротоношкина):Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Наталья, почитайте сам документ, по моему мнению, он в данном случае не действует (см. предпоследний абзац в указанной вами статье).

Сначала необходимо знать какое это бюджетное учреждение? Может быть это автономное, и данное нежилое помещение у них в собственности, т.к. приобретено автономным или бюджетным учреждением за счет осуществления деятельности, приносящей доход... 

В общем, нужно больше данных, чтобы можно было что-то конкретное сказать. В идеале, нужно видеть договор аренды.
Добрый день!

В настоящее время существуют три типа учреждения: казенные, бюджетные и автономные. В своем вопросе автор указал, что учреждение является бюджетным. 

Если допустить, что нежилое помещение приобретено бюджетным учреждением за счет средств от приносящей доход деятельности, это не означает, что приобретенное имущество переходит в собственность этого учреждения. Собственником такого имущества будет являться учредитель, а именно государство (п. 1 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.96 N 7-ФЗ, п. 2 ст. 123.21 ГК РФ). За учреждением приобретенное имущество закрепляется на праве оперативного управления (п. 1 ст. 123.21 ГК РФ).
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер