Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Трехстороннее соглашение о зачете долга

26 августа 2015 в 16:19
Добрый день! Очень прошу мне помочь! Может у кого был такой вопрос..... 
Наш директор год назад заключил с застройщиком два договора долевого участия на две квартиры. 
У нашей организации был заказчик, которому мы оказали услуги. Этот заказчик не может с нами рассчитаться, а ему должен застройщик (у кот наш директор покупал кв).Получается нашему заказчику должен застройщик, заказчик должен нам,  а наш директор (как физ лицо) должен Застройщику .
Директор переустапает право на квартиры нашей организации безвозмездно  в качестве оказания  фин. помощи на увеличение чистых активов организации, собственником 100% уставного капитала которого он является, получается директору организация ничего не должна, но должна застройщику. И еще организация оформляет два договора долевого участия на две квартиры, т.е. всего 4 квартиры.
получается, что теперь наша организация должна застройщику за 4 квартиры, но так как застройщик должен нашему заказчику, а заказчик нам, подписываем 3-х стороннее соглашение  о зачете долга, который наш заказчик нам должен. 

У меня есть 4 договора , уже зарегистрированные и соглашение о зачете.

Два договора (Застройщик - наша организация) я думала оформить операцией вручную: Д58.05 К76.05.

А вот как быть с безвозмездной передачей и переуступкой не знаю как это все правильно.

Помогите, пожалуйста!!!!
Очень извиняюсь, если непонятно объяснила.
Спасибо большое заранее!
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
27 августа 2015 в 08:49
50 баллов Добавить баллы
Здравствуйте! В Вашем случае нет никакой безвозмездной передачи от учредителя (он не может передать то, что ему не принадлежит: за долевки, ведь, он не рассчитался), также нет переуступки права требования (в договоре цессии происходит смена кредитора, а никак не дебитора). В данном случае Вы покупаете долевки у застройщика (договор с учредителем застройщик аннулирует и заключает новый с Вами). Проводки:
Д-т 62 К-т 90 - реализация услуг заказчику;  
Д-т 58 К-т 76 - приобретены долевки у застройщика;
Д-т 76 К-т 62 - взаимозачет.
27 августа 2015 в 09:30
Спасибо за ответ! Я тоже думала, что договор с застройщиком у директора аннулируется, но юрист сказала , что застройщик так не хочет и прописала в договоре про безвозмездную передачу. И что теперь делать не знаю, как это все проводить....Грустный((
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
27 августа 2015 в 10:17
Цитата (ромашка13):застройщик так не хочет
Не хочет, чтобы сменился должник? А как тогда вообще может быть передача, если застройщик не согласен? Право требования принадлежит ему, и он диктует условия.
27 августа 2015 в 13:01
застройщик не захотел аннулировать договор с физ.лицом, а оформили договор об уступке права требования и переводе долга, где указано об этой безвозмездной передаче директора...
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
27 августа 2015 в 13:19
50 баллов Добавить баллы
Глава 24 ГК РФ:
"1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона".
То есть, кредитор передает свое право требования другому кредитору.

Так как безвозмездная передача - это дарение, то - глава 32 ГК РФ:
"1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".
То есть, даритель может передать либо вещь, принадлежащую ему, либо подарить право требования к одаряемому (право требования к самому себе учредитель никому подарить не может).
Таким образом, Ваши сделки незаконны (спросите у Вашего юриста, на основании каких положений Гражданского Кодекса он подписывает эти соглашения).
27 августа 2015 в 13:51
извините, пожалуйста, а можно я вам скину скан договора, может я вам неправильно предоставляю информацию...
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
27 августа 2015 в 14:43
Скидывайте, посмотрим.
27 августа 2015 в 15:46
Отправляю договор. Спасибо ВАм большое!
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
28 августа 2015 в 08:51
Здравствуйте! Как я и думала. Договора цессии здесь нет, есть перевод долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ), в результате которого у Вас появляются долевки (после выплаты (взаимозачета) денег застройщику и окончания строительства у Вас в активе появятся квартиры - вместо 58 счета будет счет 01). Безвозмездной передачи, соответственно, нет, так как Вы должны заплатить деньги (при безвозмездном получении Вы не должны никому ничего платить, актив у Вас появляется бесплатно, и при этом делаются проводки: Д-т 58 К-т 98, Д-т 98 К-т 91). Проводки нужно делать те, которые я указывала.
28 августа 2015 в 09:54
Спасибо Вам большое за помощь!!!! 
у меня еще один вопросик: МЫ потом хотим перепродать это право на квартиру  или если уже получим акт продать саму квартиру, мне нужно все равно переводить с 58 счета на 01 или могу сразу с 58 на 41?
А я могу в 1С все оформить операцией вручную?

Спасибо ВАм еще раз!!!
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
28 августа 2015 в 10:35
Если Вы планируете сразу продать квартиру, то это товар - счет 41.
28 августа 2015 в 10:44
ну сразу же я не смогу на 41 перевести, потому что квартира не достроена, если буду продавать право то мне тогда не переводить на 01 счет?
Кручинина Наталья  107 277 баллов, г. Самара
28 августа 2015 в 11:15
Цитата (ромашка13):сразу же я не смогу на 41 перевести, потому что квартира не достроена
Разумеется, только после окончания строительства. Если будете продавать долевку, то:
Д-т 62 К-т 91 - реализация долевки;
Д-т 91 К-т 58 - списана стоимость долевки.
28 августа 2015 в 11:33
СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ , СЕЙЧАС ВСЕ ПОПРОБУЮ ПРОВЕСТИ!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер