Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Выплата процентов по векселю

29 августа 2015 в 20:53
Добрый день. Был заключен договор купли-продажи простого векселя, в которого указаны проценты по нему. По истечении срока была возвращена сумма, эквивалентная указанной в векселе. Должны ли быть возвращены проценты? Речь о приобретении квартиры. Спасибо.
31 августа 2015 в 13:10
Добрый день.
Опишите ситуацию подробнее: что за стороны в ней участвовали, чей вексель там фигурировал, кто покупал квартиру и как всё связано одно с другим.
31 августа 2015 в 13:35
Спасибо за ответ! Ситуация такая: крупный застройщик начал строить микрорайон. На этапе котлована продавал квартиры. Кредитовал все это только один банк, тоже довольно крупный. Мы купили вексель у застройщика на стоимость квартиры. И взяли кредит у банка. Предполагалось, что когда квартира построится вексель нам обменяют на саму квартиру, что и было прописано в договоре. Однако мы по своему незнанию не учили, что в договоре купли-продажи векселя фигурирует проценты. То есть мы, как физлицо, кредитуем юрлицо (т.е. застройщика) на эти 4 года под 9%. То есть застройщик должен вернуть нам не только сумму векселя, но и проценты за пользование. Вот так ли это? Спасибо большое.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Погребс Главный консультант
31 августа 2015 в 14:19
Добрый день!
Цитата (Натака22):То есть мы, как физлицо, кредитуем юрлицо (т.е. застройщика) на эти 4 года под 9%. То есть застройщик должен вернуть нам не только сумму векселя, но и проценты за пользование. Вот так ли это?
Да, вексель вполне может быть процентным.
И Вы правильно понимаете, что Вы кредитуете застройщика и он Вам должен вернуть не только номинальную сумму векселя, но и проценты.
Если, конечно, так написано в договоре купли-продажи векселя.

Видимо, имелось в виду, что когда Вам передадут квартиру, она будет по стоимости равна номинальной стоимости векселя плюс проценты.

Но, как я понял, квартир нет и Вам просто вернули деньги. Причем, только номинальную стоимость векселя.
В этом случае нужно требовать и уплату процентов.
В том числе, через суд.

Успехов!
31 августа 2015 в 14:41
Большое спасибо за развернутый ответ! Нет, квартира построена и передана нам, с этим все в порядке. Просто хотелось бы понять, должен ли был застройщик перечислить сумму с процентами или только сумму векселя? В договоре купли-продажи векселя указаны проценты (9%) и срок платежа по векселю. Речи о том, что застройщик в случае форс-мажора или "непостройки" выплатит нам только сумму, нет. В кредитном договоре с банком упоминается, что в качестве оплаты за квартиру принимается вексель. Опять же - речи, что он принимается с процентами, то есть у него фактически изменяется стоимость, - нет...
Александр Погребс Главный консультант
31 августа 2015 в 15:07
Цитата (Натака22):квартира построена и передана нам, с этим все в порядке.
Тогда не понимаю, какие могут быть проблемы. 

Проценты - неотъемлемая часть векселя.
Если Вы в обмен на вексель получили квартиру, то, если нет никаких оговорок, считается, что квартира = номинальной стоимости векселя + проценты по нему.
Дополнительно никаких процентов Вам застройщик выплачивать не должен. 

Или я так и не понял вашу ситуацию.
31 августа 2015 в 16:01
Спасибо Вам! А почему так считается, на основании чего? У нас для квартиры зафиксирована стоимость, с этим же номиналом выдан вексель и нигде не написано, что итоговая стоимость квартиры - это номинал плюс проценты. Более того - у нашего соседа, купившего квартиру в том же микрорайоне, но двумя годами позже, вексель вообще беспроцентный. Почему так? Спасибо!
Александр Погребс Главный консультант
31 августа 2015 в 16:18
Цитата (Натака22):А почему так считается, на основании чего? 
Исходя из логики ситуации.
И из тогго, что вексель и прооценты - единое целое.
Если вы получаете деньги, значит, должны получить с прооцентами. Если получаете имущество, то стоимость этого имущества = номинал + %%.

Цитата (Натака22):У нас для квартиры зафиксирована стоимость, с этим же номиналом выдан вексель и нигде не написано, что итоговая стоимость квартиры - это номинал плюс проценты.
Значит, у Вас неправильно составлены документы.

Либо вексель подразумевался беспроцентный, либо стоимость квартиры занижена.

Цитата (Натака22):Более того - у нашего соседа, купившего квартиру в том же микрорайоне, но двумя годами позже, вексель вообще беспроцентный.
Как получил квартиру сосед, это его сугубо личное дело.
Если у Вас в договоре купли-продажи векселя проценты, что, в принципе, правильно, это была ваша финансовая гарантия на случай форм-мажора.
Если у соседа не было такой гарантии, это его проблемы, никак не Ваши.

Если документы оформлены без учета  процентов, их можно переделать.
Но требовать сейчас от застройщика дополнительно к квартире проценты неразумно. И, в принципе, несправедливо.

Вы фактически оплатили квартиру на стадии котлована. Ее цена сейчас в любом случае значительно ниже рыночной.
Вы отдали за квартиру ценную бумагу со всеми "потрохами", что в ней есть, т.е. с процентами. На какие проценты Вы еще собираетесь претендовать?

Конечно, в современном мире "деньги не пахнут" и на данной ошибке застройщика можно попробовать "поиметь" с него дополнительные деньги.
Только это, пожалуйста, без меня. И без помощи форума.

Успехов!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер