Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Бухгалтерский учет по договорам долевого участия и цессии

18 сентября 2015 в 14:48
Добрый день! Помогите мне пожалуйста разобраться в проводках по следующей ситуации: 

Организация заключила договор подряда с Застройщиком на выполнение комплекса работ, расчет за выполненные работы будет частично путем оформления договоров долевого участия на квартиры и частично денежными средствами. После оформления ДДУ мы планируем продавать квартиры, полученные у застройщика путем уступки прав требований физ.лицам. Как правильно разобраться с НДС-ом в этих операциях?

Д 76/Принятые имущественные права К76/Расчет с застройщиком -1694915,00 принятие имущественных прав к учету
Д 19 К76/Расчет с застройщиком - 305084,74 принят входной НДС
Д76/Расчет с застройщиком К62 2 000 000,00-взаимозачет 

После того как мы регистрируем Цессию, такие проводки?
Д76/Физ лицо покупатель К91 1900 000,00 (продаем с дисконтом)
Д50 К76/Физ лицо 900000,00 (внесен в кассу первон.взнос покупателя)
Д 51 К76/Физ лицо 1000000,00 (остаток через банк)

Д91/2 К 76/Принятые имущественные права 2000 000,00- списываем первоначальную стоимость прав по ДДУ

вопрос в том еще, мы приобетаем права по ДДУ принимаем НДС? а после переуступки мы уже НДС не выделяем? Помогите запуталась вся уже)))
Грек Вера  18 578 баллов, г. Барнаул
22 сентября 2015 в 16:24
0 баллов Добавить баллы
Добрый день! так как вы выполняли какие-то работы для застройщика, будут проводки: 62 \90- выполнены работы, 90\68- начислен НДС, 90\20- учтена себестоимость выполненных работ. Застройщик в данном случае является для вас покупателем. 
Далее- покупатель-застройщик рассчитался с вами за работы 41\62- квартирой, 51\62- деньгами.
квартира у вас на балансе как товар.регистрируете ее в рег. центре, далее  вы ее продаете физ. лицу 62\90, 90\41, 51\62
25 сентября 2015 в 16:39
По выполненным работам проводки понятны, а вот у себя на балансе мы не принимаем квартиру. мы покупаем фактически имущественное право на нее по договору долевого участия а затем продаем путем уступки прав требований физ лицам. вот мне не понятно как быть с НДС-ом, мы выполнили работы у нас есть исходящий НДС, а вот при продаже квартиры будет ли у входящий НДС? Продажа прав требований облагается НДС-ом или нет?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер