Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Договор купли-продажи земли со снятием с залога

7 октября 2015 в 15:35
Здравствуйте. Такая ситуация , ООО хочет приобрести землю у физического лица для дальнейшего строительства ,стоимость - 1 млн. все вроде понятно , но земля находится в залоге у банка((((( и при оплате за землю, продавец просит перечислить 800 тыс. с назначением платежа : Погашение задолженности за ООО "надежда" по кред.договору .... " При этом ООО "Надежда" является у банка поручителем по договору , где была заложена земля.
Как в данной ситуации, покупателю себя обезопасить? какие документы запросить,чтоб с налоговыми не было потом проблем. Ведь нам нужно потом эти расходы обосновать .... 
наверное , проще всего заплатить физику и пусть он сам дальше решает куда отправлять эти деньги.
Или заключить 3х сторонний договор ,банк -покупатель-физик и этого будет достаточно... 
помогите пожалуйста разобраться с такой ситуацией.
НКК Консультант
14 октября 2015 в 10:53
Цитата (МиляушаМАС):Здравствуйте. Такая ситуация , ООО хочет приобрести землю у физического лица для дальнейшего строительства ,стоимость - 1 млн. все вроде понятно , но земля находится в залоге у банка((((( и при оплате за землю, продавец просит перечислить 800 тыс. с назначением платежа : Погашение задолженности за ООО "надежда" по кред.договору .... " При этом ООО "Надежда" является у банка поручителем по договору , где была заложена земля.
Как в данной ситуации, покупателю себя обезопасить? какие документы запросить,чтоб с налоговыми не было потом проблем. Ведь нам нужно потом эти расходы обосновать .... 
наверное , проще всего заплатить физику и пусть он сам дальше решает куда отправлять эти деньги.
Или заключить 3х сторонний договор ,банк -покупатель-физик и этого будет достаточно... 
помогите пожалуйста разобраться с такой ситуацией.
Добрый день!

Так как платеж поступает в понятную структуру - банк, то не думаю, что у Вас могут быть трения с налоговиками по данному поводу.

Схема оплаты рискованна скорее с точки зрения гражданского законодательства, так как непонятно, почему физлицо просить оплатить за юрлицо, которое, к тому же, является не заемщиком по кредиту, а только лишь поручителем. 
Рекомендую Вам заключить многостороннее соглашение по поводу данного платежа между Вашей компанией, физлицом, заемщиком, банком и поручителем, где будут указаны все взаимные обязанности сторон и то, как они изменятся по факту осуществления Вами платежа.
14 октября 2015 в 11:03
Цитата (НКК):
Цитата (МиляушаМАС):Здравствуйте. Такая ситуация , ООО хочет приобрести землю у физического лица для дальнейшего строительства ,стоимость - 1 млн. все вроде понятно , но земля находится в залоге у банка((((( и при оплате за землю, продавец просит перечислить 800 тыс. с назначением платежа : Погашение задолженности за ООО "надежда" по кред.договору .... " При этом ООО "Надежда" является у банка поручителем по договору , где была заложена земля.
Как в данной ситуации, покупателю себя обезопасить? какие документы запросить,чтоб с налоговыми не было потом проблем. Ведь нам нужно потом эти расходы обосновать .... 
наверное , проще всего заплатить физику и пусть он сам дальше решает куда отправлять эти деньги.
Или заключить 3х сторонний договор ,банк -покупатель-физик и этого будет достаточно... 
помогите пожалуйста разобраться с такой ситуацией.
Добрый день!

Так как платеж поступает в понятную структуру - банк, то не думаю, что у Вас могут быть трения с налоговиками по данному поводу.

Схема оплаты рискованна скорее с точки зрения гражданского законодательства, так как непонятно, почему физлицо просить оплатить за юрлицо, которое, к тому же, является не заемщиком по кредиту, а только лишь поручителем. 
Рекомендую Вам заключить многостороннее соглашение по поводу данного платежа между Вашей компанией, физлицом, заемщиком, банком и поручителем, где будут указаны все взаимные обязанности сторон и то, как они изменятся по факту осуществления Вами платежа.
Спасибо за ответ!  мы тоже решили сделать многостороннее соглашение.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер