Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Какой договор заключить для предоставления физическим лицом нежилого помещения юридическому лицу на УСН (доходы минус расходы)?

10 октября 2015 в 14:39
Добрый день!

Помогите, пожалуйста, правильно ответить на вопрос!
У физ. лица есть имущество в виде нежилого помещения, которое он хочет предоставить юр. лицу (УСН (д-р)), где является единственным учредителем. Как правильнее оформить документы? Если договор аренды, то возникает необходимость уплаты НДФЛ, но т.к. сдаваться помещение будет длительный срок, то не будут ли рассматриваться действия физ. лица как незаконная предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями? ИП нет и не будет.
Или заключить договор ссуды, и рыночную стоимость аренды ежемесячно включать в доходы при расчете налогооблагаемой базы?
Есть ли какие-то еще нюансы, если ФЛ является единственным учредителем ЮЛ?

Спасибо!
Nataly S Консультант
10 октября 2015 в 16:02
Добрый день!
Цитата (Веснa_на_улице):
У физ. лица есть имущество в виде нежилого помещения, которое он хочет предоставить юр. лицу (УСН (д-р)), где является единственным учредителем. Как правильнее оформить документы? Если договор аренды, то возникает необходимость уплаты НДФЛ, но т.к. сдаваться помещение будет длительный срок, то не будут ли рассматриваться действия физ. лица как незаконная предпринимательская деятельность со всеми вытекающими последствиями? ИП нет и не будет.
Или заключить договор ссуды, и рыночную стоимость аренды ежемесячно включать в доходы при расчете налогооблагаемой базы?
Есть ли какие-то еще нюансы, если ФЛ является единственным учредителем ЮЛ?
Выгоднее заключить договор аренды, так как ставка НДФЛ 13%, а налога УСН 15%. Чем выше арендная плата, тем больше экономия. Подмигиваю

По поводу ИП: http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=130458

Почитайте вчерашнюю тему, может быть она даст информацию к размышлению http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=334067
10 октября 2015 в 16:52
Цитата (Nataly S):Выгоднее заключить договор аренды, так как ставка НДФЛ 13%, а налога УСН 15%. Чем выше арендная плата, тем больше экономия.

По поводу ИП: Может ли физическое лицо сдавать помещение в аренду
Почему 15%? у нас 7%, да и это не с доходов, а доходы-расходы. В данный момент расходы огромные, доходов почти 0. год будет с убытком.

По ссылке я сделала вывод, что налоговая вполне реально сможет посчитать сдачу в аренду незаконной предпринимательской деятельностью, тем более был прецедент.  У меня не ИП, а физлицо.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Nataly S Консультант
10 октября 2015 в 23:00
Цитата (Веснa_на_улице):Почему 15%? у нас 7%, да и это не с доходов, а доходы-расходы.
Общая ставка налога УСН (Д-Р) = 15%. Если в регионе введена ставка 7%, то Вам повезло.
Правда, в этом случае нет той выгоды, о которой я писала выше, и договор ссуды действительно может рассматриваться как вполне жизнеспособный вариант. По крайней мере отпадет вопрос о незаконной предпринимательской деятельности.
11 октября 2015 в 13:00
Цитата (Nataly S):Общая ставка налога УСН (Д-Р) = 15%. Если в регионе введена ставка 7%, то Вам повезло.
Правда, в этом случае нет той выгоды, о которой я писала выше, и договор ссуды действительно может рассматриваться как вполне жизнеспособный вариант. По крайней мере отпадет вопрос о незаконной предпринимательской деятельности.
Да, спасибо, я так же и подумала.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер