Здравствуйте. Помогите разобраться в следующей ситуации:
Физ. лицо в 2011 г. взял в аренду у администрации города большой земельный участок с нежилым помещением для дальнейшей реконструкции под офисный центр.  Вначале платил арендные платежи, затем в 2013 году он выкупает нежилое помещение, в 2014 году земельный участок. (договора купли-продажи, св-во о гос. рег. права есть) В 2015 он разделяет большой участок на два и продает вначале нежилое помещение + участок под ним и второй участок с «недостроем». Срок владения получается менее 3-х  лет и пришла пора подавать декларацию 3-НДФЛ за 2015 год.
Вопрос: Правильно ли я определила расходы, на которые можно уменьшить доходы физ. лица?
 Договор№ 1- сумма дохода 11 000000,00
расходы:
1)      стоимость нежилого помещения 10400000,00
2)      стоимость зем. участка. 1166040,00.
Налоговая база по первому договору равно нулю.
Договор№ 2- сумма дохода 34750000,00
расходы:
1)      стоимость зем. участка 14670000,00
2)      расходы на «недострой» 19100000,00 (в 2013 году была нанята строительная организация, которая осуществляла работы, договор подряда, смета, акты выполненных работ есть в наличии)
Налоговая база по второму договору ровна 980000,00
налог (13%) к уплате 127400,00.
Спасибо.
���8