Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Принятие на баланс нежилого помещения при УСН

21 октября 2015 в 11:35
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, организация ООО при УСН (доходы минус расходы) выкупает в рассрочку у департамента нежилое помещение в июне 2015 года, а свидетельство о государственной регистрации права получено в августе. Когда мне нужно поставить на баланс это нежилое помещение?
Talin  133 балла
21 октября 2015 в 12:03
Здравствуйте.

А что в договоре купли-продажи объекта недвижимости написано - в какой момент право собственности на помещение переходит к покупателю ?
21 октября 2015 в 12:13
Цитата (Talin):Здравствуйте.

А что в договоре купли-продажи объекта недвижимости написано - в какой момент право собственности на помещение переходит к покупателю ?
Здравствуйте. В договоре написано право собственности  на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Nataly S Консультант
21 октября 2015 в 12:40
Здравствуйте.

Цитата (Анастасия29031993):Когда мне нужно поставить на баланс это нежилое помещение?
Коль упоминается баланс, значит речь идет о бухгалтерском учете ОС.

Читаем ПБУ 6/01 "УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ", утв. Приказом Минфина от 30 марта 2001 г. N 26н:
Цитата:4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: 
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
 
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
 
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
 
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Для принятия актива в качестве ОС всего должны быть выполнены все 4 условия. Перечень закрытый, и в нем нет условия о гос. регистрации.
 Такая позиция подтверждается Письмами Минфина, например, от 25.10.2012 № 07-02-06/260

На баланс помещение нужно поставить датой акта приема-передачи.
21 октября 2015 в 12:58
Цитата (Nataly S):Коль упоминается баланс, значит речь идет о бухгалтерском учете ОС.

Читаем ПБУ 6/01 "УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ", утв. Приказом Минфина от 30 марта 2001 г. N 26н:
Цитата:4. Актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия: 
а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
 
б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
 
в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
 
г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.
Для принятия актива в качестве ОС всего должны быть выполнены все 4 условия. Перечень закрытый, и в нем нет условия о гос. регистрации.
 Такая позиция подтверждается Письмами Минфина, например, от 25.10.2012 № 07-02-06/260

На баланс помещение нужно поставить датой акта приема-передачи.
Спасибо!! Но в договоре есть пункт, В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приёма-передачи. Тогда можно и без акта получается оприходовать?
Nataly S Консультант
21 октября 2015 в 13:27
Укажите даты:
- заключения договора,
- когда  помещение фактически передано покупателю,
- регистрации права собственности.
21 октября 2015 в 13:31
Цитата (Nataly S):Укажите даты:
- заключения договора,
- когда  помещение фактически передано покупателю,
- регистрации права собственности.
Дата заключения договора - 30.06.2015 г.
 Когда  помещение фактически передано покупателю - 01.07.2015 г.
Регистрация права собственности - 12.08.2015 г.
Nataly S Консультант
21 октября 2015 в 13:54
Цитата (Анастасия29031993):Дата заключения договора - 30.06.2015 г.
 Когда  помещение фактически передано покупателю - 01.07.2015 г.
Регистрация права собственности - 12.08.2015 г.
Не понятно, причем здесь упомянутый Вами пункт 2 статьи 224 ГК:

Цитата:2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В Вашем случае помещение было передано после заключения договора.
Договор - то, скажем так, намерения сторон, а акт приема-передачи свидетельствует о том, что намерения претворены в жизнь.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер