Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Имущественный вычет при покупке квартиры

23 октября 2015 в 08:14
Объясните, пожалуйста, по получению имущественного вычета при следующей ситуации: я продаю квартиру, находящуюся в собственности более 3 лет, за 1 300 000 руб. и в тот же день покупаю другую за 1 450 000 руб. С какой суммы я смогу получить имущественный вычет при покупке квартиры: со всей суммы (1 450 000) или за вычетом дохода от продажи своей, т.е со 150 000?
Любовь slfs  9 320 баллов, г. Ростов-на-Дону
23 октября 2015 в 08:40
Добрый день.
Человек владел имуществом более трех лет. По общему правилу доходы от реализации имущества, принадлежавшего гражданину более трех лет, НДФЛ не облагаются (абз. 1 п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Однако это правило не распространяется на доходы, получаемые при реализации имущества, которое используется или использовалось ранее в предпринимательской деятельности (абз. 2 п. 17.1 ст. 217 НК РФ). А раз так, в рассматриваемой ситуации человек обязан заплатить НДФЛ.
 
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/14060 и от 23 марта 2012 г. № 03-04-05/8-365.
Источник налогобзор.ру

Имущественный вычет вы получите со всей суммы покупки. (Имущественный вычет вправе получить налоговые резиденты России. Такой порядок следует из положений пункта 1 статьи 220, статьи 207 Налогового кодекса РФ.)
юлия79  213 855 баллов, г. Омск
23 октября 2015 в 09:21
Добрый день!

Дополню ответ Любовь slfs про имущественный вычет при покупке жилья.
Цитата (ст.220 НК):3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды;
 Т.е. вычет можете получить в сумме 1 450 000 р,а 550 000 р перенести.

Прочтите:
http://www.buhonline.ru/pub/comments/2013/8/7636
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
23 октября 2015 в 10:18
Тогда еще вопрос, а если в 2010 году (при покупке первой квартиры) вычет уже использовался  в сумме 500 тысяч, то сейчас я имею право на получение вычета до 1 500 000, или вообще будет считаться, что этим вычетом уже пользовалась и он предоставляться не будет?
юлия79  213 855 баллов, г. Омск
23 октября 2015 в 10:43
Добрый день!

Цитата (sen-nn):Тогда еще вопрос, а если в 2010 году (при покупке первой квартиры) вычет уже использовался  в сумме 500 тысяч, то сейчас я имею право на получение вычета до 1 500 000, или вообще будет считаться, что этим вычетом уже пользовалась и он предоставляться не будет?
Нет.
Имущественный вычет при покупке жилья предоставляется только один раз.Т.к. вы им воспользовались при покупке квартиры  в 2010 году,то при покупке второй квартиры вычет получить нельзя.

Цитата (ст.220 НК):11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не допускается.
По законодательству 2010 года переносить вычет нельзя было(изменения с 2014 года),поэтому вычет считается предоставленным,даже если сумма вычета была меньшее,чем можно было воспользоваться.Просто квартира была недорогая.
Любовь slfs  9 320 баллов, г. Ростов-на-Дону
23 октября 2015 в 10:57
Права на получение вычета тогда у вас нет.
http://www.buhonline.ru/pub/comments/2013/8/7636
Правила переходного периода
В отношении жилых объектов, приобретенных или построенных в 2013 году и ранее, действуют прежние правила. Это означает, что перенести остаток вычета на другую квартиру, комнату или дом, предъявить вычет на ребенка и получить деньги у нескольких работодателей нельзя. Что касается процентов за кредит, то в случае, когда объект куплен или построен до 2014 года, итоговая величина вычета не лимитируется

"Если же имущественный вычет вы получили в 2013 году и ранее, то его остаток переносить на другой объект нельзя. В этом случае применяются правила статьи 220 Налогового кодекса РФ в редакции до 1 января 2014 года.
 

Такой порядок следует из положений статьи 2 Закона от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ. Аналогичные разъяснения даны в письмах Минфина России от 21 июля 2014 г. № 03-04-05/35550, от 21 августа 2013 г. № 03-04-05/34150, от 14 августа 2013 г. № 03-04-08/32992, ФНС России от 18 сентября 2013 г. № БС-4-11/16779.
 
Кроме того, предоставленная гражданину ранее льгота по Закону от 7 декабря 1991 г. № 1998-1 не может помешать применить действующий имущественный вычет. Повторного вычета тут нет. Такой вывод имеется в определении Конституционного суда РФ от 15 апреля 2008 г. № 311-О-О и письме Минфина России от 24 июля 2013 г. № 03-04-05/29229. Однако если неиспользованный остаток налогового вычета, предусмотренного Законом от 7 декабря 1991 г. № 1998-1, гражданин получил после вступления в силу главы 23 Налогового кодекса РФ, то права на имущественный вычет он больше не имеет (письмо Минфина России от 29 апреля 2011 г. № 03-04-05/7-320).
Источник налогобзор.ру"
23 октября 2015 в 11:44
А проценты по ипотеке в таком случае тоже не идут к компенсации? ранее ипотекой не пользовались
юлия79  213 855 баллов, г. Омск
23 октября 2015 в 11:57
Добрый день!

Цитата (sen-nn):А проценты по ипотеке в таком случае тоже не идут к компенсации? ранее ипотекой не пользовались
Про какую компенсацию речь?
Вторая квартира куплена в ипотеку?
23 октября 2015 в 12:27
Да, вторую взяли в ипотеку (задействовали материнский капитал), а первую покупали за наличные деньги
юлия79  213 855 баллов, г. Омск
23 октября 2015 в 12:37
23 октября 2015 в 13:11
Ну хоть что-то есть возможность вернуть! Спасибо большое за консультацию и потраченное время)
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер