Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Сдача в аренду ООО нежилого помещения, принадлежащего физическому лицу — соучредителю и генеральному директору ООО

29 октября 2015 в 22:09
Здравствуйте, посодействуйте пожалуйста в решении данного вопроса.
Понимаю что тема довольно избита, и ответы на данном портале уже есть. Но в смущение вводят даты решенных вопросов, а именно то, что они, с нашим часто изменяющимся законодательством могут быть неактуальны.

Ситуация такая. Открывается ООО, 4 соучредителя. Равные доли у всех.
Один из соучредителей назначаетcz генеральным директором. Этот же соучредитель является собственником нежилого помещения.
Вопрос: как сделать помещение одного из соучредителей юридическим адресом ООО.
Как быть?

Составить гарантийное письмо от физического лица юридическому и принести в налоговую, а после регистрации уже оформить договор физ.лица с юр.лицом.
Тут насколько я понимаю сложностей особых нет. Главное не "борзеть" и указывать адекватную арендную ставку, с которой будет удерживаться НДФЛ предприятием (которое выступает налоговым агентом для физ.лица, являющегося одновременно и соучредителем и ген.директором) и уплачиваться в бюджет.

В таком варианте развития события волнует следующий момент. Бухгалтер, с которым консультировались особо не сведущ в таких делах, но немного знаком с этим, так сказать, на практике. По словам бухгалтера некие сторонние лица (попросту говоря ее знакомые или родственники, не важно) организовывали регистрацию ООО и поступили выше следующим образом. В следствии чего были предупреждены налоговым инспектором что так делать нельзя (а именно подавать гарантийное письмо от физ.лица), будет отказано в регистрации и наложен штраф. Аргументируется это тем, что сейчас в законодательстве появились какие-то серьезные поправки имеющие отношения к данной теме.
Самостоятельно найти что-нибудь подтверждающее эти слова мне не удалось.

Существует еще один вариант - в просторечии договор безвозмездной аренды, или же в реальности - договор безвозмездной ссуды.
Начальный этап такой же как и в первом варианте. Физ.лицо, как собственник помещения пишет гарантийное письмо ООО о том, что сдаст помещение в аренду.
Далее, после регистрации ООО, заключается договор безвозмездной ссуды между физ.лицом и ООО. И ООО уже после платит коммунальные платежи на основе договора о безвозмездной ссуде и налоги, как за внереализационные доходы по средне рыночной стоимости аренды такого помещения. Кто тут считает среднерыночную аренду выяснить не удалось.
Данный вариант кажется жизнеспособным (если 1 вариант в действительности не работает) потому что, соучредитель имеет право делать займы своему предприятию в том числе и нематериальные (если я не ошибаюсь).

Проще конечно было бы открыть ИП. Но к сожалению нет возможности, сил и времени тянуть и содержать его.

Большое спасибо за внимание, уделенное к данному вопросу!
НКК Консультант
2 ноября 2015 в 13:30
Цитата (Александр Андреевич):Здравствуйте, посодействуйте пожалуйста в решении данного вопроса.
Понимаю что тема довольно избита, и ответы на данном портале уже есть. Но в смущение вводят даты решенных вопросов, а именно то, что они, с нашим часто изменяющимся законодательством могут быть неактуальны.

Ситуация такая. Открывается ООО, 4 соучредителя. Равные доли у всех.
Один из соучредителей назначаетcz генеральным директором. Этот же соучредитель является собственником нежилого помещения.
Вопрос: как сделать помещение одного из соучредителей юридическим адресом ООО.
Как быть?

Составить гарантийное письмо от физического лица юридическому и принести в налоговую, а после регистрации уже оформить договор физ.лица с юр.лицом.
Тут насколько я понимаю сложностей особых нет. Главное не "борзеть" и указывать адекватную арендную ставку, с которой будет удерживаться НДФЛ предприятием (которое выступает налоговым агентом для физ.лица, являющегося одновременно и соучредителем и ген.директором) и уплачиваться в бюджет.


В таком варианте развития события волнует следующий момент. Бухгалтер, с которым консультировались особо не сведущ в таких делах, но немного знаком с этим, так сказать, на практике. По словам бухгалтера некие сторонние лица (попросту говоря ее знакомые или родственники, не важно) организовывали регистрацию ООО и поступили выше следующим образом. В следствии чего были предупреждены налоговым инспектором что так делать нельзя (а именно подавать гарантийное письмо от физ.лица), будет отказано в регистрации и наложен штраф. Аргументируется это тем, что сейчас в законодательстве появились какие-то серьезные поправки имеющие отношения к данной теме.
Самостоятельно найти что-нибудь подтверждающее эти слова мне не удалось.

Существует еще один вариант - в просторечии договор безвозмездной аренды, или же в реальности - договор безвозмездной ссуды.
Начальный этап такой же как и в первом варианте. Физ.лицо, как собственник помещения пишет гарантийное письмо ООО о том, что сдаст помещение в аренду.
Далее, после регистрации ООО, заключается договор безвозмездной ссуды между физ.лицом и ООО. И ООО уже после платит коммунальные платежи на основе договора о безвозмездной ссуде и налоги, как за внереализационные доходы по средне рыночной стоимости аренды такого помещения. Кто тут считает среднерыночную аренду выяснить не удалось.
Данный вариант кажется жизнеспособным (если 1 вариант в действительности не работает) потому что, соучредитель имеет право делать займы своему предприятию в том числе и нематериальные (если я не ошибаюсь).

Проще конечно было бы открыть ИП. Но к сожалению нет возможности, сил и времени тянуть и содержать его.

Большое спасибо за внимание, уделенное к данному вопросу!
Добрый день!

Выделенный синим вариант вполне работоспособен (п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61; Письмо ФНС РФ от 23.09.2011 N ПА-21-6/293).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер