Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Безвозмездное использование права аренды земельного участка

18 декабря 2015 в 12:09
Добрый день! Подскажите: безвозмездное использования права аренды зем. участка (рыночная стоимость права определена оценочной компанией) в бух. учете отражается и включается в доходы единовременно? Дт 98.2 Кт 91.1, аналогично налоговому учету. Спасибо!
БухОнлайн Редакция
19 декабря 2015 в 13:00
Добрый день!
Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. После просмотра материалов ответьте, пожалуйста, на вопрос, помогла ли вам эта информация. Если информация помогла, нажмите «Да». Если ссылки не пригодились, нажмите «Нет».

Новости и статьи
Индивидуальный предприниматель обязан рассчитать и заплатить земельный налог в отношении участка земли, который используется для ведения бизнеса 23 апреля 2012
... самых распространенных налоговых правонарушений: налог на имущество организаций, транспортный налог, земельный налог и НДФЛ (для налоговых агентов) 2 апреля 2012
Глава 31 НК РФ. Земельный налог 28 января 2011

Вопросы на форуме
ИП сдает в аренду помещение организации, в которой он является генеральным директором 16 ноября 2015
Отражение расходов в налоговом учете по постановке земельного участка на кадастровый учет и заключению договора аренды 4 октября 2011
Земельный налог на участок под нежилым помещением в многоквартирном доме, построенном по долевому участию (земля не оформлена) 8 августа 2012
Нужно ли платить земельный налог юридическому лицу, сдающему помещение в аренду? 14 августа 2013

Ответы чиновников
Налог на имущество, транспортный и земельный налоги 27 января 2014
21 декабря 2015 в 10:58
Спасибо, но я не нашел ответа в предложенных материалах.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Погребс Главный консультант
22 декабря 2015 в 13:11
Добрый день!
Цитата (Татьяна Дьякова):безвозмездное использования права аренды зем. участка
На мой взгляд, весьма странная формулировка.
Это то же самое, что "безвозмездное пользование земельным участком"?
Или, всё-таки, безвозмездно пользуетесь именно "правом аренды", а арендная плата сама собой?
22 декабря 2015 в 13:36
Цитата (Александр Погребс):На мой взгляд, весьма странная формулировка.
Это то же самое, что "безвозмездное пользование земельным участком"?
Или, всё-таки, безвозмездно пользуетесь именно "правом аренды", а арендная плата сама собой?
Добрый день! Арендная плата по зем.участку осталась прежней по первоначальному договору между Арендатором предыдущим и Департаментом имущественных отношений. С нами заключено доп.соглашение (гос.регистрация имеется), оплату производим.  Цена отсутствовала, в договоре  с прежним  арендатором и между нами - по передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма). Оценка независимая проведена.
Александр Погребс Главный консультант
22 декабря 2015 в 16:01
Цитата (Татьяна Дьякова):Арендная плата по зем.участку осталась прежней по первоначальному договору между Арендатором предыдущим и Департаментом имущественных отношений. С нами заключено доп.соглашение (гос.регистрация имеется), оплату производим.  Цена отсутствовала, в договоре  с прежним  арендатором и между нами - по передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма). Оценка независимая проведена.
Понятно. Безвозмездно у Вас не сама аренда (по ней Вы платите арендную плату), а право заключения такого договора аренды.

Вопрос в данном случае спорный.
С одной стороны, нигде не написано, что за право арендовать землю надо платить.
С другой стороны уступка прав арендатора в подобных случаях по факту является платной.

У Вас - безвозмездная передача права, которое оценено, да еще и независимым оценщиком.
Видимо, следует считать, что в данном случае вы имеете внереализационный доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав (пункт 8 статьи 250 НК РФ). 
Хотя, на мой взгляд, вопрос спорный.

Что касается бухгалтерского учета, то, поскольку мы решили, что имеет место получение имущественного права, то нужно решить, на каком счете это право учитывать.
Например, на счете 04, как нематериальный актив. Ведь данное право мы в случае чего может кому-то продать... Подмигиваю
Тогда  проводки получаются такими:
Дт 08 - Кт 98.2
Дт 04 - Кт 08

По мере начисления амортизации НМА:
Дт 20 - Кт 05
Дт 98.2 - Кт 91

Успехов!
23 декабря 2015 в 05:38
Добрый день! Спасибо, за разъяснения! Для понимания срока амортизации имущественного права, я так понимаю нужно руководствоваться тем что договор передачи прав и обязанностей имеет гос.регистрации и тем самым я имею право установить срок 5 лет (60 месяцев) для списания права в бух.учете?
Александр Погребс Главный консультант
23 декабря 2015 в 09:03
Добрый день!
Цитата (Татьяна Дьякова):договор передачи прав и обязанностей имеет гос.регистрации
На счете 04 учитываются только "права".
Договор передачи прав и обязанностей = договор перенайма и к "праву аренды" отношения не имеет.
Мы говорим не о правах арендатора, а о праве заключения арендного договора. Это совершенно разные вещи.

Что касается срока амортизации НМА, то это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума , задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих можете поставить ссылку на это обсуждение.

Успехов!
23 декабря 2015 в 10:13
Я поняла. Спасибо за ответ.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер