Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Может ли учредитель как физическое лицо сдать офис своего ООО в безвозмездное пользование другому физическому лицу?

7 февраля 2016 в 08:57
Добрый день,
У нас ООО, УСН 15%, наш единственный учредитель как физическое лицо заключил договор на аренду офиса с  другим физическим лицом, может ли учредитель передать в безвозмездное пользование офиса своей компании?
Naaatta  31 542 балла, г. Новосибирск
7 февраля 2016 в 11:24
Добрый день.
Может, если договором аренды между вашим учредителем и физлицом не запрещена передача арендуемого имущества в безвозмездное пользование.
Однако учитывайте, что при безвозмездном пользовании помещения у компании возникает налогооблагаемый доход в размере рыночной арендной платы за аналогичное имущество и  точки зрения налоговой нагрузки сие действо абсолютно не выгодно.
7 февраля 2016 в 12:21
Я прочитала где-то что если единственный учредитель владеющий 100% , то налоговая нагрузка не возникает..
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
nicol011160  44 325 баллов, г. Москва
7 февраля 2016 в 12:26
8 баллов Добавить баллы
Цитата (Виктория87):может ли учредитель передать в безвозмездное пользование офиса своей компании?
А я считаю, что в общем случае не может, если нежилое помещение, используемое компанией под офис, принадлежит ООО. Права учредителей определены Федеральным Законом "Об обществах с ограниченной ответственностью (с изменениями на 29 декабря 2015 года). Это связано с тем, что имущество ООО, в отличие от ИП, согласно указанному Закону, отделено от имущества его учредителей.
Правда, Устав Общества может предусматривать дополнительные права для учредителя.
В противном случае, распоряжаться имуществом от имени Общества может постоянно действующий исполнительный орган, например, директор. Другое дело, что уставом Общества может быть предусмотрено обязательное одобрение учредителем тех или иных сделок.
7 февраля 2016 в 12:32
Этот офис по субаренде ему сдал физическое лицо (он в свою очередь тоже снял несколько офисов в здании и один из них сдает), т.е. взаимодейтсвие  только физических лиц. И учредитель решил передать в безвозмездное пользование данный офис своей компании..в том числе и потому что у компании сейчас нет денег на аренду даже офиса.. В компании директор он же учредитель и больше никого нет.
nicol011160  44 325 баллов, г. Москва
7 февраля 2016 в 12:37
Давайте разберемся, что Вы понимаете под "офис своего ООО".
Если учредитель является директором, то распоряжаться имуществом Общества он может от имени Общества, а не от своего имени.
7 февраля 2016 в 12:43
У ООО нет офиса.. учредитель нашел офис,что бы его компания могла туда переехать.. и он решил заключить договор аренды на себя с физическим лицом, которому сейчас принадлежит офис, на основании договора аренды..т.е. учредитель взял в субаренду этот офис и передал его в пользование своей компании
nicol011160  44 325 баллов, г. Москва
7 февраля 2016 в 14:28
Цитата (Виктория87):учредитель взял в субаренду этот офис и передал его в пользование своей компании
Я, конечно, не юрист, поэтому, думаю, следует подождать более квалифицированных советов, но, мне кажется, пока действует договор безвозмездного пользования имуществом между ООО и его учредителем,  сдать указанное имущество в аренду учредитель не может.
Naaatta  31 542 балла, г. Новосибирск
7 февраля 2016 в 15:15
23 балла Добавить баллы
Цитата (Виктория87):Я прочитала где-то что если единственный учредитель владеющий 100% , то налоговая нагрузка не возникает..
Читать об этом следует не где то, а в НК.
пп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ - при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, полученного российской организацией безвозмездно от физического лица, если уставный (складочный) капитал (фонд) получающей стороны более чем на 50 процентов состоит из вклада (доли) этого физического лица.
У вас передается не имущество, а имущественное право, поэтому данная норма на эту сделку не распространяется.
Цитата (nicol011160):но, мне кажется, пока действует договор безвозмездного пользования имуществом между ООО и его учредителем,  сдать указанное имущество в аренду учредитель не может.
Так и не сдает - он берет в аренду у физика Иванова и безвозмездно передает ООО "Рога и копыта".

Значит у компании нет денег, а у собственника есть? Куда проще занять компании денег на аренду, чем огород городить из договора аренды, по которому надо арендодателю все равно платить, но у компании не будет расходов и договора безвозмездного пользования, с которого надо налоги платить. То бишь вы дважды с одной суммы уплатите налоги - в первый раз не снизив доходы на размер аренды, второй раз увеличив доходы на эту же сумму аренды. Сэкономили так сэкономили... Улыбаюсь
7 февраля 2016 в 15:21
да, но если общество будет напрямую снимать офис у физика Иванова, надо с него НДФЛ удерживать, перечислять, а потом еще и раз в квартал отчитываться за него и потом, физик Иванов согласен, но НДФЛ делать сверху оговоренной суммы.. вопщем много заморочек получается...
Naaatta  31 542 балла, г. Новосибирск
7 февраля 2016 в 15:36
Какой кошмар, прямо непреодолимые сложности...
Ну давайте посчитаем.
Аренда - 20 000 рублей физику на руки, в договоре сумма арендной платы составляет - 22 998, 20 000 - физику 2998 в бюджет.
На 22 998 уменьшаем налогооблагаемую базу, получаем экономию по единому налогу УСН 3450. 
Общий расход по сделке 20 000 + 2298 - 3450 = 18 848.
В случае безвозмездного пользования платим единый налог УСН 2 раза по 3450 = 6900.
Общий расход по сделке - 26 900.
Разница в 8 000 с хвостиком. Ежемесячно!! что дает почти 100 000 в год.
Работа бухгалтера по составлению 2-НДФЛ и 6-НДФЛ таких денег не стоит.
Но дело ваше. Бюджет не будет иметь ничего против того, что вы решите его пополнить тем, чем можно было не пополнять.
7 февраля 2016 в 15:47
спасибо
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер