Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Учет замены оборудования комплекса котельной

21 июня 2016 в 10:28
Добрый день.
Арендуем муниципальное имущество - Имущественный комплекс котельной. В договоре кроме зданий комплекса котельной приведен перечень оборудования, входящего в данный Комплекс. Оборудование является движимым имуществом, но работает только в составе комплекса. Период аренды более 20 лет. В течение срока аренды оборудование комплекса вследствие физического износа приходит в негодность, мы его заменяем на новое. Старое на новое без каких либо "усовершенствований". Сами покупаем и устанавливаем. Замена согласовывается с собственником, без возмещения затрат. Оборудование дорогостоящее и срок полезного использования более года.
Каким образом отражать в учете замену?
Александр Погребс Главный консультант
21 июня 2016 в 12:36
Добрый день!
Цитата (Kler_):оборудование комплекса вследствие физического износа приходит в негодность, мы его заменяем на новое. Старое на новое без каких либо "усовершенствований".
Если меняете старое на точно такое же новое, то это - капитальный ремонт.

Если иное не указано в договоре, капитальный ремонт должен оплачивать арендодатель.
Посмотрите, что у Вас написано в договоре по этому поводу. Если ничего, то сделайте дополнительное соглашение, по которому капитальный ремонт котельного комплекса с полной или частичной заменой оборудования арендодатель осуществляет за свой счет.

Тогда замену можете провести, как расходы на капитальный ремонт.

Успехов!
21 июня 2016 в 12:57
Цитата (Александр Погребс):Если меняете старое на точно такое же новое, то это - капитальный ремонт.
Спасибо. Склоняемся к этому варианту. Смущает то, что происходит замена оборудования, а не его ремонт.
Вопрос за чей счет не стоит, по условиям договора, все расходы по обслуживанию, любому ремонту и модернизации (и т.п.) наши.

Идеально было бы рассматривать как ремонт Комплекса, но так он назван только в договоре. В реальности, здания входящие в Комплекс зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости. В договоре указан и перечень зданий с кадастровыми номерами и перечень всего оборудования с указанием инвентарных номеров собственника.
Имеет ли это значение?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Погребс Главный консультант
21 июня 2016 в 13:50
Но Вы то арендуете комплекс или отдельные объекты? 
Если комплекс, тогда и ремонт всего комплекса.

А если арендуете отдельные объекты, то всё намного сложнее. Нужно возвращать старый объект для списания и приходовать новый, но не на себя, а на арендодателя. И получается, что этот отдельный объект вы подарили арендодателю.

Успехов!
21 июня 2016 в 15:05
Цитата (Александр Погребс):Но Вы то арендуете комплекс или отдельные объекты? 
Если комплекс, тогда и ремонт всего комплекса.

А если арендуете отдельные объекты, то всё намного сложнее. Нужно возвращать старый объект для списания и приходовать новый, но не на себя, а на арендодателя. И получается, что этот отдельный объект вы подарили арендодателю.
В том то и проблема, никак не определимся. Название договора - "АРЕНДА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА КОТЕЛЬНОЙ".
В предмете договора - Аредодатель передает Арендатору за плату во временное пользование имущественный комплекс котельной, состоящий из n-го количества объектов недвижимого имущества, укомплектованных спец. оборудованием и движимым имуществом (далее - имущественный комплекс котельной). В состав арендуемого имущественного комплекса котельной входят..... и пошло по списку.....

Спасибо!
Александр Погребс Главный консультант
21 июня 2016 в 15:22
Так ведь комплекс по определению должен состоять из отдельных объектов. Иначе это был бы не "комплекс" а просто объект. 
На мой взгляд, главное:
Цитата (Kler_):В предмете договора - Аредодатель передает Арендатору за плату во временное пользование имущественный комплекс котельной
А уж из чего состоит имущественный комплекс, дело второе.
У меня такое мнение.

Успехов!
21 июня 2016 в 15:25
Большое спасибо!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер