Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Погашение задолженности перед поставщиком недвижимостью

Stanislav Kondaurov (автор вопроса)  0 баллов, г. Астрахань
21 июня 2016 в 13:19
Индивидуальный предприниматель, работающий на традиционной системе налогообложения, имеет задолженность перед ООО, также использующим традиционную систему налогообложения. Предприниматель недавно приобрёл у муниципалитета помещение на основе права внеочередного выкупа. Оценка помещения проводилась три года назад, перед заключением договора купли-продажи. Текущий долг предпринимателя перед ООО равен стоимости помещения, указанной в договоре купли-продажи.
В налоговой поинтересовались на какой системе налогообложения находится предприниматель. При упоминании традиционной было сказано, что НДС к выплате обязателен. Но стоимость недвижимости может быть оспорена налоговой из-за взаимозависимости контрагентов (это о наличии долга ИП перед ООО), а также из-за того, рыночная стоимость помещения за три года после прошедшей оценки изменилась.
Есть ли необходимость ещё раз проводить независимую оценку перед заключением сделки по погашению задолженности? 
Какие сложности могут возникнуть при совершении сделки?
Олеся Селезнева Модератор
21 июня 2016 в 13:43
Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.

Пожалуйста, не создавайте новую тему с таким же вопросом. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.
Александр Погребс Главный консультант
21 июня 2016 в 16:42
Добрый день!
Цитата (Stanislav Kondaurov):Есть ли необходимость ещё раз проводить независимую оценку перед заключением сделки по погашению задолженности?
Определенный смысл есть - ради безопасности в части налоговых последствий.
Обязанности проводить такую оценку нет.

Цитата (Stanislav Kondaurov):Какие сложности могут возникнуть при совершении сделки?
Собственно говоря, о сложностях Вы сами всё написали: если стороны сделки взаимозависимы, налоговики могут пересчитать доход, исходя из рыночной стоимости.

Но тут есть несколько но.

Цитата (Stanislav Kondaurov):Но стоимость недвижимости может быть оспорена налоговой из-за взаимозависимости контрагентов (это о наличии долга ИП перед ООО)
Наличие долга не делает стороны взаимозависимыми. Так что тут Вас немного обманули.
Но у взаимозависимости есть и иные признаки. Посмотрите статью 105.1 первой части НК РФ.
Чисто гипотетически, большой долг может быть признан основанием для взаимозависимости, но решение об этом может быть принято только судом. Но никак не налоговиками. 

Цитата (Stanislav Kondaurov):рыночная стоимость помещения за три года после прошедшей оценки изменилась.
За последние три года стоимость недвижимости, действительно, менялась, но всё больше в сторону уменьшения... Так что совсем не факт, что стоимость вашей недвижимости сильно увеличилась.

Успехов!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер