Сдача декларации по НДС до 25 января

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

25
 
Сдача декларации по НДС до 25 января
Сдать бесплатно 25
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Должна ли уплачивать налог на имущество организация на УСН, занимающаяся строительством жилых домов?

Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
24 июня 2016 в 15:11
Добрый день! Организация на УСН (доходы-расходы). Занимаемся строительством. Возник такой вопрос: надо ли нам платить налог на имущество. Находимся мы в Татарстане, в региональном перечне объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, с указанием точного адреса и кадастрового номера мы  не числимся. ООО просто строит дома, в последствие оформляет на себя свидетельство о собственности квартиры для дальнейшей продажи клиентам. Перевожу с 20 счета на 43 счет (т.е. не отражаю на  08 или 01 сч). Начиталась информации, но все же нахожусь в ступоре, т.к. запуталась. Пожалуйста, помогите прояснить ситуацию: надо ли мне все же платить налог на имущество или нет??????? Спасибо..
100sh  55 286 баллов, г. Пермь
24 июня 2016 в 16:03
65 баллов Добавить баллы
Добрый день!

В региональном перечне объектов жилых домов и квартир не будет

Цитата:ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
 
ИНФОРМАЦИЯ
 
О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ОРГАНИЗАЦИЙ
 
В связи с многочисленными вопросами налогоплательщиков Федеральная налоговая служба разъясняет порядок налогообложения налогом на имущество организаций жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе организаций в качестве объектов основных средств.

Начиная с налогового периода 2015 года, указанные объекты недвижимости признаются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций.

Налоговая база в отношении этих объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости, в случае принятия в субъекте Российской Федерации закона, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, в том числе в отношении указанных объектов (или только в отношении указанных объектов).

При этом указанные объекты не подлежат включению в определяемые уполномоченными органами власти субъектов Российской Федерации Перечни объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость.
Возможно, подсказка будет в этом письме ФНС:

Цитата:Письмо Федеральной налоговой службы
от 21 января 2016 г. № БС-4-11/697
Об исчислении налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос ОАО по вопросу исчисления налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений и в пределах своей компетенции сообщает следующее,

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378.1 и 378.2 Кодекса.

Согласно подпункту 4 пункта 1 и пункту 2 статьи 378.2 Кодекса жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости в субъектах Российской Федерации, установивших особенности определения налоговой базы в отношении указанных объектов исходя из их кадастровой стоимости.

При этом в силу положений подпункта 3 пункта 12 статьи 378.2 Кодекса порядок налогообложения объектов недвижимого имущества, в том числе жилых помещений (квартир), исходя из кадастровой стоимости применяется в отношении организаций - собственников таких объектов.

Кроме того, пунктом 5 статьи 382 Кодекса определено, что в случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 Кодекса, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

При этом в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости.

В этой связи подлежат налогообложению по кадастровой стоимости учтенные в государственном кадастре объектов недвижимого имущества жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе организации в качестве товаров или готовой продукции в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Таким образом, учитывая изложенное, а также нормы статей 8.1, 219 и 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым право собственности на объекты недвижимого имущества возникает и прекращается с момента регистрации, квартиры, реализуемые застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности, признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций у застройщика исходя из кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности на них к покупателю.

Информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества организация может получить в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества в форме кадастровой справки (Приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости») или на сайте Росреестра, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьями 252, 264 Кодекса налогоплательщик уменьшает доходы на сумму полученных расходов. В состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, относятся суммы налогов (в том числе налога на имущество организаций) и сборов.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации 2 класса С.Л. Бондарчук
rtb  44 балла
24 июня 2016 в 16:14
22 балла Добавить баллы
Здравствуйте!. Прежде всего смотрите в вашем региональном Законе, если там налогообложение  объектов, указанных в 4 ст.378.2: 
жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
У нас в СПб есть с 01.01.16 и мы сдавали декларации за 1 кв.2016г. и платили.  И узнавали у застройщиков, платят все, кто оформляет собственность на квартиры.
Судя по Вашему Закону, у Вас не в Законе  объектов, указанных в 4 ст.378.2: 
жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. 

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН от 28.11.2003  ·  № 49-ЗРТ
Действующая редакция Справки и другие редакции

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАНЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАНот 28 ноября 2003 года № 49-ЗРТО налоге на имущество организацийПринят
Государственным Советом
Республики Татарстан
20 ноября 2003 года
_____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
Законом Республики Татарстан от 19 марта 2004 года № 17-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 17 мая 2004 года № 32-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 11 октября 2004 года № 49-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 25 ноября 2004 года № 55-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 20 июля 2005 года № 91-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 28 ноября 2005 года № 113-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 10 февраля 2006 года № 6-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 6 апреля 2006 года № 27-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 3 ноября 2006 года № 65-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 25 июля 2007 года № 32-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 20 мая 2008 года № 20-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 23 июля 2008 года № 30-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ, Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 17 июня 2009 года № 18-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ, Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 26 ноября 2009 года № 52-ЗРТ (с изменениями, внесенными Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ)
Законом Республики Татарстан от 5 июля 2010 года № 51-ЗРТ
Законом Республики Татарстан от 8 мая 2011 года № 16-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года)
Законом Республики Татарстан от 1 августа 2011 года № 57-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2012 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования)
Законом Республики Татарстан от 24 февраля 2012 года № 12-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 11 июня 2012 года № 31-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 11 марта 2013 года № 19-ЗРТ (вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года)
Законом Республики Татарстан от 3 июня 2013 года № 45-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года)
Законом Республики Татарстан от 8 октября 2013 года № 73-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2014 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования)
Законом Республики Татарстан от 26 декабря 2013 года № 103-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 30 октября 2014 года № 81-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2015 года)
Законом Республики Татарстан от 12 июня 2015 года № 38-ЗРТ (о порядке вступления в силу, - см. статью 2)
Законом Республики Татарстан от 25 сентября 2015 года № 62-ЗРТ (вступает в силу с 1 января 2016 года)
Законом Республики Татарстан от 13 февраля 2016 года № 4-ЗРТ (вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года)
_____________________________________________________________________
Настоящим Законом на территории Республики Татарстан вводится налог на имущество организаций (далее – налог).
Статья 1. Общие положения
1. Налог устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.
2. Настоящий Закон в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации определяет налоговую ставку, особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, порядок и сроки уплаты налога, а также налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиками (часть с изменениями на 30 октября 2014 года, - см. предыдущую редакцию).
Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества
(статья введена согласно изменениям на 30 октября 2014 года)
1. Налоговая база в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2000 квадратных метров и помещений в них, расположенных на территориях населенных пунктов с численностью населения более 145 тысяч человек, определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная в установленном порядке (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).
2. Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области имущественных отношений, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статья 2. Налоговые ставки
(статья с изменениями на 11 марта 2013 года, - см. предыдущую редакцию)
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьей (часть с изменениями на 30 октября 2014 года, - см. предыдущую редакцию).
2. В отношении железнодорожных путей общего пользования, магистральных трубопроводов, линий э н ер го передач и, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, налоговые ставки устанавливаются в 2013 году в размере 0,4 процента, в 2014 году - 0,7 процента, в 2015 году - 1,0 процента, в 2016 году - 1,3 процента, а 2017 году - 1,6 процента, в 2018 году - 1,9 процента.
3. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, устанавливается в 2015 и 2016 годах в размере 1,2 процента, в 2017 году - 1,5 процента, в 2018 году - 1,8 процента, в 2019 году и последующие годы - 2 процента (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
24 июня 2016 в 16:26
Спасибо большое  за ответы! Но вот разве ст. 1.1, п. 2 не о моей ситуации говорит?
rtb  44 балла
24 июня 2016 в 17:01
22 балла Добавить баллы
Там сказано:
2. Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в части 1 настоящей статьи, определяется органом исполнительной власти Республики Татарстан, уполномоченным в области имущественных отношений, в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
А в части 1 настоящей статьи сказано только:
...в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 2000 квадратных метров и помещений в них, расположенных на территориях населенных пунктов с численностью населения более 145 тысяч человек, определяется как их кадастровая стоимость, утвержденная в установленном порядке (часть с изменениями на 25 сентября 2015 года, - см. предыдущую редакцию).

Я считаю, что только в отношении Торговых центров свыше 2000 кв.м. ... -у вас определяется кадастровая стоимость.

Потому как у нас в законе сказано конкретно:
Статья 1-1. Особенности определения налоговой базы по налогу в отношении объектов недвижимого имущества (в ред. Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2015 N 725-133)
Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении:
1) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются в целях делового, административного или коммерческого назначения;
2) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания;
3) нежилых зданий (строений, сооружений) площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 4.1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются одновременно как в целях делового, административного или коммерческого назначения, так и в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и(или) объектов бытового обслуживания;
4) нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые в соответствии с пунктом 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и(или) бытового обслуживания;
5) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
6) жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.
Frau-Mirina (автор вопроса)  0 баллов, г. Елабуга
27 июня 2016 в 08:45
Всем большое спасибо!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер