Сдача декларации по НДС до 25 января

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

25
 
Сдача декларации по НДС до 25 января
Сдать бесплатно 25
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Покупатель рассчитывается квартирой за услуги

11 августа 2016 в 15:24
Добрый день. Мы -ООО на ОСН, оказываем строительно-монтажные услуги. Заказчик должен нам за оказанные ему услуги и предлагает расчет квартирой в сданном им доме. Подскажите, пожалуйста, если мы на это согласимся и потом перепродадим данную квартиру, чем нам это грозит  в плане налогообложения? Спасибо
Елена0306  83 балла
11 августа 2016 в 15:35
Добрый день!
В плане налогообложения будет налогообложение.
Вы оформляете Ваши работы актами КС-2, КС-3, так?  
В оплату получаете не деньги, а квартиру. То есть расходы у Вас есть, а доходы Вы получите только после реализации квартиры.
А между Вами и Вашим Заказчиком производите взаимозачет.
С уважением.
11 августа 2016 в 15:51
Елена0306, я имела в виду то, что квартира будет оформляться в собственность на организацию, в следствии этого возникнет налог на имущество, а при продаже еще и налог на прибыль с этой суммы, получится что мы прибыль с одной суммы 2 раза заплатим: 1 раз при оформлении оказания услуг(КС-2,КС-3) и 2 раз при продаже квартиры. Так? или я намудрила чего-то?
Александр Погребс Главный консультант
12 августа 2016 в 10:59
Добрый день!
Цитата (Елена0306):В оплату получаете не деньги, а квартиру. То есть расходы у Вас есть, а доходы Вы получите только после реализации квартиры.
Не совсем так.

Реализация услуг и получение в оплату квартиры - две самостоятельные операции (реализация услуг и покупка квартиры) плюс взаимозачет по встречным обязательствам.

Поэтому после получения квартиры услуги считаются оплаченными. Независимо от того, когда эта квартира будет продана.

Поэтому доход от реализации услуг - сам по себе. Доход от продажи квартиры - сам по себе. Это два независимых друг от друга дохода.
Ну а стоимость квартиры, которая пошла в зачет оплаты реализованных услуг будет считаться расходом по приобретению квартиры.

Кстати, если квартира изначально предназначена для продажи, то это - товар, счет 41.

Цитата (Juliabuh):квартира будет оформляться в собственность на организацию, в следствии этого возникнет налог на имущество
Да, есть такая особенность. Только по жилым квартирам. Даже, если они приняты на учет не на счет 01, они включаются в налог на имущество по кадастровой стоимости.

Цитата (Juliabuh):получится что мы прибыль с одной суммы 2 раза заплатим: 1 раз при оформлении оказания услуг(КС-2,КС-3) и 2 раз при продаже квартиры. Так?
И так и не так.

Да, это два разных дохода: от реализации услуг и от продажи квартиры.
Вот только при продаже квартиры, та сумма, что пошла в зачет оплаты услуг, является Вашим расходом и уменьшить доход от продажи квартиры. Поэтому второй раз налог на прибыль будет считаться не от все стоимости квартиры, от  только от превышения продажной стоимости над расходами (покупной стоимостью).

А вот с НДС сложнее. Поскольку продажа квартир (жилья) НДС не облагается., у вас возникают необлагаемые операции и необходимость раздельного учета НДС. Отнеситесь к этому с вниманием, чтобы не слишком много входного НДС пошло мимо вычета.

Успехов!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер