Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Продажа здания и земли при УСН (15%)

12 сентября 2016 в 15:43
Здравствуте! У нас ИП на УСН 15 %. Сейчас продаем здание и землю, сомневаюсь как это всё оформить. Расскажу с начала:
1 в 2012 году мы купили здание за 850 000 р.
2 в 2016 году ( а точнее в июле) купили землю за 495 000 р. (расход полностью указан в КУДиР)
3. Сейчас всё вместе продаем за 1 350 000.
Амортизация не начислялась вовсе.
Теперь сам вопрос: эту сумму - 1 350 000 мне нужно полностью относить в доход и нужно ли за прошлые года пересчитать налогооблагаемую базу (т.к. я где то читала, что так нужно делать).
12 сентября 2016 в 17:15
Добрый день.
Расходы на землю при покупке принимать нельзя.
http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/3/7066
Амортизацию здания рассчитайте задним числом сейчас.
Цитата (П. 3 ст. 346.16 НК РФ):В случае реализации (передачи) приобретенных (сооруженных, изготовленных, созданных самим налогоплательщиком) основных средств и нематериальных активов до истечения трех лет с момента учета расходов на их приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) в составе расходов в соответствии с настоящей главой (в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет - до истечения 10 лет с момента их приобретения (сооружения, изготовления, создания самим налогоплательщиком) налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования такими основными средствами и нематериальными активами с момента их учета в составе расходов на приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) до даты реализации (передачи) с учетом положений главы 25 настоящего Кодекса и уплатить дополнительную сумму налога и пени.
13 сентября 2016 в 11:03
спасибо, я поняла.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
13 сентября 2016 в 11:50
Александра, я сейчас посмотрела КУДиР за 2012 год - там нет расхода на приобретение здания (850 000), хотя оно было куплено и оплачено и все документы есть, а в КУДиР нет - ни просто в расходах, ни в разделе "Расчет расходов на приобретение ОС и НМА, учитываемых при исчислении налог. базы по налогу за 2012 г.).
13 сентября 2016 в 12:35
Тогда просто рассчитайте амортизацию за прошедшие годы и примите ее в расход сейчас; восстанавливать ничего не придется, доплачивать налог и пени вам не нужно.
14 сентября 2016 в 12:04
Александра, добрый день! Я опять с вопросом - для начисления амортизации мне нужно знать амортизационную группу объекта. Он у нас 1937 года постройки. На сколько я знаю амортизационная группа прописывается в карточке учета ОС или может я ошибаюсь, но продавец в любом случае должен был дать документ в котором содержатся эти сведения. У меня есть: дог-р купли-продажи, тех паспорт, справка о правоустанавл. док-х и выписка из един. гос. реестра прав на недвиж. имущ-во - но там нигде эта группа не прописана.
Как же мне всё таки начислять амортизацию, ведь без  а. группы от прошлых владельцев наверное нельзя?
14 сентября 2016 в 12:27
Можно обратиться к продавцу (если это российская организация, продолжающая существовать) и запросить недостающую информацию у него.
Понятно, что по году постройки все СПИ давно истекли, но налоговики обычно хотят видеть вполне конкретные документы:
http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/2/9465
http://www.buhonline.ru/pub/comments/2012/11/6655
http://www.buhonline.ru/pub/news/2010/10/3852
http://www.buhonline.ru/pub/news/2010/7/3477
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер