Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Может ли субарендатор выставить коммунальные услуги с НДС?

ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
25 сентября 2016 в 20:10
Добрый день! Субарендатору арендодатель выставляет счёт на коммунальные услуги без НДС. Имеет ли право субарендатор своему арендатору выставить коммун услуги с НДС. Субарендатор находится на УСН 3%, но саму аренду для арендатора выставляет с НДС.
Александр Погребс Главный консультант
26 сентября 2016 в 11:12
Добрый день!
Цитата (ЭтЯ):Субарендатору арендодатель выставляет счёт на коммунальные услуги без НДС. Имеет ли право субарендатор своему арендатору выставить коммун услуги с НДС. Субарендатор находится на УСН 3%, но саму аренду для арендатора выставляет с НДС.
Не совсем разобрался в хитросплетениях ваших "суперарендных" отношений, но могу сказать однозначно, что арендодатель (субарендодатель и т.п.), не являющийся плательщиком НДС, не может перевыставлять коммунальные услуги с НДС. Поскольку арендные отношения не предусматривают посреднических отношений.
А компенсация расходов по коммунальным платежам является частью арендной платы.

Успехов!
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
26 сентября 2016 в 12:21
Цитата (Александр Погребс):Не совсем разобрался в хитросплетениях ваших "суперарендных" отношений,
ООО №1 на усн сдает в аренду помещение ООО №2 тоже на усн, далее ООО №2 сдает помещение ООО№3 с НДС. И ООО№2 оплачивает НДС самостоятельно. Как быть с коммунальными платежами? Можно ООО№2 выставить счет с НДС для ООО№3 по коммунальным платежам?
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Александр Погребс Главный консультант
26 сентября 2016 в 12:29
Цитата (ЭтЯ):Можно ООО№2 выставить счет с НДС для ООО№3
ООО№2 является плательщиком НДС?
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
26 сентября 2016 в 13:05
Цитата (Александр Погребс):ООО№2 является плательщиком НДС?
Нет, они УСН доходы, но им нужно платить НДС за эти сделки, чтоб был так сказать покупатель....
Александр Погребс Главный консультант
26 сентября 2016 в 14:01
Цитата (ЭтЯ):Нет, они УСН доходы, но им нужно платить НДС за эти сделки, чтоб был так сказать покупатель....
Я этого не понимаю.
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
26 сентября 2016 в 14:04
Цитата (Александр Погребс):Я этого не понимаю.
Но ведь может быть смешанный режим. Например при аренде это ОСНО, а при других видах это УСН
Александр Погребс Главный консультант
26 сентября 2016 в 15:13
Цитата (ЭтЯ):Но ведь может быть смешанный режим. Например при аренде это ОСНО, а при других видах это УСН
Нет, органзация не может быть одновременно и на УСН и на ОСНО.
Это исключено.
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
28 сентября 2016 в 13:29
Цитата (Александр Погребс):Нет, органзация не может быть одновременно и на УСН и на ОСНО.
Но одну сделку в месяц ООО на УСН выставляет счет с НДС и его самостоятельно перечисляет в бюджет
Александр Погребс Главный консультант
28 сентября 2016 в 13:59
Добрый день!
Цитата (ЭтЯ):Но одну сделку в месяц ООО на УСН выставляет счет с НДС и его самостоятельно перечисляет в бюджет
Для перечисления в бюджет НДС не нужно переходить на ОСНО.

Если ООО на УСН выставляет счет-фактуру с НДС, то этот НДС она должна полностью перечислить в бюджет.
И подать декларацию по НДС за этот квартал.

Еще недавно вычет такого НДС у покупателя был невозможен. Сейчас, вроде бы разрешают.

Вот только зачем всё это? Кому нужно? и для чего?
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
28 сентября 2016 в 15:28
Здание большое , аренду тянет только покупатель на ОСНО и конечно он хочет НДС. И поэтому ООО на УСН готовы оплачивать НДС.
Мариэль  35 020 баллов, г. Москва
28 сентября 2016 в 16:29
52 балла Добавить баллы
Добрый день!
Договора аренды бывают трех видов:
1. в договоре прописана арендная ставка, включающая в себя коммунальные и прочие услуги.
2. Аренда состоит из постоянной и переменной части
3. аренда помещения фиксирована,  а так же  оплачиваются отдельно коммунальные услуги (компенсационные выплаты).
Как я поняла, вы выставляете счета на компенсацию коммунальных услуг, понесенных арендодателем. Так вот, предлагаю вам ознакомиться с письмом Минфина России от 03.03.2006 г. № 03-04-15/52.
Цитата (письмо Минфина №03-04-15/52 от 03.03.16):если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендатором не выставляются.
ЭтЯ (автор вопроса)  1 080 баллов, г. Симферополь
28 сентября 2016 в 17:18
Цитата (Мариэль):
Цитата (письмо Минфина №03-04-15/52 от 03.03.16):если согласно договору на оказание услуг по предоставлению в аренду помещений расходы арендодателя по оплате электроэнергии не включаются в стоимость арендой платы, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя по оплате электроэнергии с НДС, то счета-фактуры по электроэнергии арендодателем арендатором не выставляются.
Спасибо! Стало всё ясно!
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер