Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Может ли ИП, зарегистрированный в Московской области, арендовать офис и вести торговлю в Москве?

5 октября 2016 в 16:00
Здравствуйте!
Мы ООО, арендуем офис в Москве. С нами в одном офисе (отдельном кабинете) должен работать ИП.
Мы хотим сдавать ему в субаренду помещение, но он говорит, что не имеет права оформлять с нами договор на субаренду в Москве, т.к. он, как ИП зарегистрирован в области.
Помогите пожалуйста разобраться, и буду очень признательна за ссылку на конкретный закон/статью по этому поводу.
Бесценная  45 001 балл, г. Москва
5 октября 2016 в 16:22
Добрый день
Сдается мне,что ОКВЭД должен быть открыт на сдачу помещений в субаренду
http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=132096
http://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=109200

Цитата (kakprosto.ru):Как сдать в субаренду
Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имущества имеет право сдавать это имущество в субаренду с согласия арендодателя. Для сдачи имущества в субаренду заключается договор субаренды.
Инструкция
Законодательство позволяет применять к договорам субаренды те же положения, что к договорам аренды, что вполне логично. Основное правило, касающееся субаренды, которое необходимо помнить при заключении договора - это невозможность заключения договора субаренды на срок, превышающий срок действия договора аренды.
По договору субаренды арендатор недвижимого имущества выступает как бы в роли арендодателя (так и будем называть его в дальнейшем) и предоставляет субарендатору (который, соответственно, выступает в роли арендатора) имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование за установленную плату. Такой договор может заключаться с согласия собственника имущества (т.е. изначального арендодателя). Согласие может быть выражено в самом договоре аренды или в иной форме
Договор субаренды, так же как и договор аренды, заключается в письменной форме, если срок его действия превышает один год или если одной из сторон по нему является юридическое лицо. Договор субаренды недвижимости, который заключается на срок более одного года, должен пройти государственную регистрацию в органах Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).
Существенное условие договора субаренды - имущество, которое сдается в субаренду. Если оно определено в договоре недостаточно точно, то такой договор легко будет оспорить через суд и признать незаключенным. Поэтому многие прилагают к договору кадастровый паспорт объекта недвижимости или иной подобный документ, который поможет наиболее точно идентифицировать объект. Договор субаренды может заключаться на срок, установленный договором, либо на неопределенный срок (если условие о сроке в договоре отсутствует, то считается, что такой договор заключен на неопределенный срок).
Закон не содержит положений о том, что в договоре аренды или субаренды необходимо определять размер арендной платы, однако очевидно, что удобнее отразить все условия об арендной плате в договоре. Арендодатель вправе время от времени увеличивать размер арендной платы, но не чаще раза в год.
Обязанности арендодателя и арендатора по договору субаренды совпадают с правами и обязанностями арендодателя и арендатора по договору аренды. Основные обязанности арендодателя обычно следующие:
1. предоставление имущества в субаренду в состоянии, пригодном для использования в установленных целях.
2. предоставление всех принадлежностей и документов по имуществу вместе с имуществом.
3. производство капитального ремонта.
К обязанностям арендатора относится:
1. своевременное внесение арендной платы.
2. пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
3. поддержание имущества в хорошем состоянии, организация мелкого ремонта за свой счет.

По договору субаренды арендатор недвижимого имущества выступает как бы в роли арендодателя (так и будем называть его в дальнейшем) и предоставляет субарендатору (который, соответственно, выступает в роли арендатора) имущество во временное владение и пользование или только во временное пользование за установленную плату. Такой договор может заключаться с согласия собственника имущества (т.е. изначального арендодателя). Согласие может быть выражено в самом договоре аренды или в иной форме.
Если арендодатель согласен,то смело можете сдавать в субаренду ИП
Цитата (гринлайн):он говорит, что не имеет права оформлять с нами договор на субаренду в Москве, т.к. он, как ИП зарегистрирован в области.
ну и что,много ИП арендуют помещения в разных городах,можно быть и на УСН и купить патент если позволяет вид деятельности
5 октября 2016 в 16:39
Спасибо большое!
Вот только что выяснила что он на ЕНВД и поэтому не может субаренду на себя оформить. 
Я с этим не сталкивалась..надо почитать Улыбаюсь
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Бесценная  45 001 балл, г. Москва
5 октября 2016 в 16:45
Цитата (гринлайн):что он на ЕНВД и поэтому не может субаренду на себя оформить. 
ЕНВД само по себе не существует,и в Москве его точно нет
Он подавал заявление на УСН?если да,то проблем быть не должно,отчитывается по УСН по месту регистрации
деятельность ип в другом регионе
5 октября 2016 в 17:12
Бесценная, он говорит что у него чисто ЕНВД.
Бесценная  45 001 балл, г. Москва
5 октября 2016 в 17:32
Цитата (гринлайн):что у него чисто ЕНВД.
значит я ошиблась,что отдельно ЕНВД нельзя применятьОх!
все про ЕНВД https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/envd/
5 октября 2016 в 17:54
Бесценная, Спасибо большое за ответ! Я поняла что если он будет арендовать в Москве, он "слетает" с ЕНВД и ему это не выгодно.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер