Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Организация занесена в список Росреестра, и определена кадастровая стоимость зданий без осуществления обследования

9 октября 2016 в 13:44
Добрый день, уважаемые коллеги!!!

Прошу вас проконсультировать по вопросу Имущества  с кадастровой стоимости. Нашу фирму занесли в список Россестра  и определили кадастровую стоимость  зданий  на 01.01.2016г. без осуществления установленного законом регламента по осмотру и обследованию  зданий ,чтобы  определить кадастровую стоимость  и  назначение этих зданий.
Вопрос : Нарушены ли в таком случае наши права ?

Спасибо!!!
С уважением Нина.
юлия79  207 872 балла, г. Омск
9 октября 2016 в 14:02
Цитата (Nina K):
Добрый день
Нет.
Цитата (С Сайта Народный советник):Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Под кадастровой стоимостью квартир (да и любой другой недвижимости) понимается условная цена, которая указывается в документах Росреестра, на практике чаще именуемого просто кадастровой палатой. Именно эта служба ведет учет всей информации, касающейся недвижимости и прав на нее. Среди прочей информации учитывается и условная стоимость объектов — в том числе квартир.
Обычное использование данных по кадастровой стоимости — это определение размера налога, который должны платить собственники жилья. Налоговая ставка назначается в зависимости от того, сколько по мнению Росреестра стоит квартира.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в России?

Следует учитывать, что кадастровая и рыночная цены между собой сильно различаются. Несмотря на меры, предпринятые с 2012 года по сближению этих двух видов стоимости, разница между ними сохраняется. Связано это с тем, что ценовые данные, занесенные в ГКН (госкадастр недвижимости), являются усредненными. Они не учитывают особенности конкретной квартиры с точки зрения конкретных продавцов и покупателей (а именно так формируются цены в рыночном обороте).
Тем не менее, в отличие от ранее используемого понятия инвентаризационной стоимости, кадастровая все-таки имеет некоторое отношение к действительности. Хотя она определяется не рынком, а самим Росреестром, при ее расчете учитываются следующие факторы:
средняя стоимость квадратного метра в данном городе или регионе;
год, когда было возведено жилое здание (чем старше дом, тем выше износ и, соответственно, меньше стоимость);
пространственное размещение квартиры (от района до этажа);площадь жилья;
экономическая ситуация в том месте, где находится квартира.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
в каждом конкретном случае, решают независимые оценщики, которые работают по заданию Росреестра на основе госконтракта. Приведенные выше характеристики — лишь часть данных, которые они учитывают в своей работе.
и
Цитата (Сайт ГДеЭтотДОМ):Кто и как проводит кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровая оценка жилья – это «заочная» процедура, которая проводится на основе формальных сведений об объекте недвижимости. До 1 января 2013 года она входила в обязанности Росреестра, а позже перешла под контроль областных органов власти. Регионы заключают контракты со специализированными оценочными организациями, которые определяют стоимость недвижимости. При этом используются математические и статистические модели, которые учитывают, как стоимость одного квадратного метра зависит от целого ряда факторов.
Основные критерии кадастровой оценки:
местоположение (удаленность от центра* населенного пункта, от железнодорожной станции и т.д.)
год постройки
площадь объекта
материал строительства
категория земельного участка
сведения об обременениях*
среднемесячная зарплата в регионе и др.

Основания для переоценки недвижимости

Учитывая достаточно внушительные суммы нового налога на имущество, большинство экспертов рынка прогнозирует наплыв желающих внести коррективы в кадастр. Уже сейчас в судах общей юрисдикции рассматривается множество подобных исков по земельным участкам, где чаще всего встречаются случаи некорректной оценки объекта.
Есть вероятность, что оспорить стоимость жилья пожелает около 10% собственников.
По закону для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости есть два аргумента:
Неправильные сведения о квартире (площадь, тип дома и пр)
Несоответствие кадастровой стоимости рыночной

Как снизить кадастровую стоимость квартир
Как утверждает Павел Карцев, найти какие-либо юридические лазейки для занижения кадастровой стоимости в случае с жильём практически невозможно. Модели массовой оценки показывают хорошие показатели точности, а некорректный результат бывает связан с неверной классификацией объекта или исходной информации об объекте, - считает эксперт.
У россиян есть два законных механизма добиться понижения кадастровой стоимости своей недвижимости:

1.Обращение в территориальную комиссию- Росреестра
Собственник должен будет предоставить заявление о пересмотре кадастровой стоимости, кадастровый паспорт недвижимости, отчет о рыночной оценке недвижимости и некоторые другие документы.
2.Судебный иск
Собственнику следует обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Он должен предоставить исковое заявление к организации, которая производила оценку объекта, кадастровый паспорт, копию правоустанавливающих документов, подтверждение недостоверности сведений, которые были использованы при оценке или заключение независимого эксперта о рыночной стоимости жилья.
9 октября 2016 в 15:17
Я не о жилье веду речь,  а  о  пустующем  нежилом  здании. 
С
уважение Нина!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер