Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как отразить в учете покупку недвижимости по договору долевого участия в счет задолженности?

10 октября 2016 в 13:09
Добрый день. ООО на ОСН в счет задолженности приобрело квартиру по договору долевого участия, срок сдачи 4 квартал 2018 года. Схема приобретения: Генподрядчик задолжал нам за оказанные смр,  генподрядчик выписывает простой вексель на сумму задолженности в том числе НДС, мы передаем вексель застройщику, но в акте передачи, застройщик указывает сумму без ндс. Подскажите как (Вопрос удалён модератором.) Учесть факт приобретения квартиры по договору ДУ, и списать задолженность с покупателя (генподрядчика), и провести оплату застройщику. Спасибо
Ольга Матвеева Модератор
10 октября 2016 в 13:18
Добрый день! Правильно ли я понимаю, что Вас интересуют два вопроса: об отражении операций в бухгалтерском учете и о документальном оформлении?

Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому в данной теме остаётся основной вопрос:
Цитата (Juliabuh ):(Как) Учесть факт приобретения квартиры по договору ДУ, и списать задолженность с покупателя (генподрядчика), и провести оплату застройщику.
а второй (об оформлении документов) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме:
Цитата (Juliabuh):Подскажите как правильно оформить данные операции?
10 октября 2016 в 13:45
Ольга Матвеева, нет, меня интересует, оформление данных операций в бух учете, документально уже все оформлено.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Ольга Матвеева Модератор
10 октября 2016 в 13:59
Добрый день!
Спасибо за пояснения. На Ваш вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.

Пожалуйста, в следующий раз формулируйте вопрос точнее. От этого зависит, насколько быстро Вы получите ответ. Прошу на данное сообщение не отвечать, а просто принять его к сведению.
Александр Погребс Главный консультант
11 октября 2016 в 13:28
Добрый день!

Давайте по порядку...
Цитата (Juliabuh):Генподрядчик задолжал нам за оказанные смр,
Значит, Вы выполнили СМР и предъявили их генподрядчику, который их принял:
Дт 62 - Кт 90.1
Дт 90.3 - Кь 68 (НДС)

Цитата (Juliabuh):генподрядчик выписывает простой вексель на сумму задолженности в том числе НДС
Проводка:
Дт 62 (вексель) - Кт 62 - на сумму задолженности с НДС.
В самом векселе НДС не выделяется.

Цитата (Juliabuh):мы передаем вексель застройщику,
А это мы уже забегаем вперед.
Сначала должна возникнуть задолженность у Вас перед застройщиком, в счет погашения которой Вы и передали вексель.

Эта задолженность, как я понимаю, возникла у вас после заключения с застройщиком договора долевого участия в строительстве.

Итак, сначала Вы заключили договор и получили долю в строительстве. Это имущественное право - требовать квартиру после того, как дом будет построен.
Проводка:
Дт 58 - Кт 76 - на стоимость, которую вы должны заплатить по ДДУ.

И вот теперь - передача векселя в счет уплаты по договору долевого участия:
Дт 76 - Кт 91 - по стоимости долевого участия;
Дт 91 - Кт 62 - по стоимости векселя (т.е. по стоимости долга генподрядчика с НДС).

Цитата (Juliabuh):Подскажите как ... Учесть факт приобретения квартиры по договору ДУ, и списать задолженность с покупателя (генподрядчика), и провести оплату застройщику.
Собственно говоря, все проводки приведены выше.
Приобрели Вы пока только имущественное право, а не собственно квартиру. Это право "осело" на счете 58. Вот, когда получите право сосбтвенности на квартиру, тогда и будете думать о том, как 58-й "превратить" в 01 или 41...
Задолженность генподрядчика на счете 62 погашена.
Задолженность по оплате по ДДУ на 76 счете тоже погашена.

Больше ничего не нужно проводить и показывать...

Успехов!
12 октября 2016 в 09:28
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
Ольга Матвеева Модератор
12 октября 2016 в 09:50
Цитата (Juliabuh):Александр Погребс, спасибо большое за развернутый ответ, подскажите, а пока квартира не сдана, налога на имущество же не возникает?
Добрый день! Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер