Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Какую систему налогообложения выбрать для ИП, сдающего помещение в аренду?

21 октября 2016 в 12:35
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, у физ лица есть коммерческое помещение, он собирается его сдавать  ООО, хочет открыть ИП и встал вопрос какую систему налогообложения выбрать, или же сдавать как физ.лицо.
И не понятен еще момент, освободится ли владелец помещения от налога на имущество если его арендуют?
Заранее спасибо за ответы!
Ольга_Юрьевна_84  7 баллов
21 октября 2016 в 12:37
0 баллов Добавить баллы
Налогоплательщиками налога на имущество признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. Поэтому если вы прост сдаете имущество в аренду, налог уплачивать все равно придется Вам, так как право собственности Вы не теряете.

В случае если Вы откроете ИП и выберите патентную систему налогообложения, то Вам в ИФНС рассчитают Ваш потенциальный доход, с которого Вы налог и заплатите. Он зависит от Вашего региона. Данный вид деятельности
 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности
может применять патентную систему налогообложения.

В случае если Вы откроете ИП и выберите упрощенную систему налогообложения, в качестве объекта налогообложения доходы , то Вам необходимо будет уплачивать следующие налоги и сборы:
- 6 % с выручки. Данный налог Вы можете уменьшить на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) в данном налоговом (отчетном) периоде в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более чем на 50%.
- Фиксированные платежи в ПФР и ФФОМС (МРОТ * ставка налога), сейчас это 7 500 * 26%=1950 и 7500 * 5,1% = 382,5 рублей в месяц.
- 1% в ПФР с суммы дохода, превышающей 300 тысяч рублей за год.
Т.е  если Вы сдаете помещение за 50 тысяч рублей в месяц, то Вы за год уплачиваете:
в ПФР и ФФОМС фиксированные платежи = 27 990 рублей
В ПФР 1% с выручки свыше 300 тысяч = (50 000 * 12 - 300 000) * 1% = 3 000 рублей
В ИФНС 6% УСН = 50 000 * 12 * 6% = 36 000 - 18 000 (50% с сумы взносов в ПФР, ФФОМС) = 18 000
Итого = 27 990 + 3 000 + 18 000 = 48 990.
Ваша прибыль = 50 000 * 12 - 48 990 = 551 010 рублей в год

Если Вы ИП открывать не будете, то Ваш арендатор будет обязан удержать с Вас НДФЛ в размере 13%. Таким образом,
НДФЛ = 50 000 * 12 * 13% = 78 000.

Смотрите сами - есть ли выгода.
21 октября 2016 в 12:38
Ольга_Юрьевна_84, 

не знаю даже....
DNM  670 баллов
23 октября 2016 в 14:42
0 баллов Добавить баллы
Здравствуйте.
Цитата (Ольга_Юрьевна_84):- 6 % с выручки. Данный налог Вы можете уменьшить на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) в данном налоговом (отчетном) периоде в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не более чем на 50%.
Если ИП без работников, то на все 100%.
Если планируете сдавать в аренду на постоянной основе или на длительный срок (имеется ввиду не разовый доход), то ИП лучше зарегистрировать, в противном случае могут признать осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, а за это предусмотрена ответственность п.1 ст.14.1 КОАП. Кроме того, могут доначислить НДС.
Цитата (йфц):И не понятен еще момент, освободится ли владелец помещения от налога на имущество если его арендуют?
Если не будете регистрировать ИП, то придется платить (как вам уже и ответила Ольга Юрьевна).
А если ИП буде применять УСН, то применение упрощенной системы налогообложения предусматривает освобождение от уплаты налога на имущество в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость (п.2 ст.346.11 НК РФ)
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер