Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

В чем различия между арендой рабочего места и арендой помещения?

12 ноября 2016 в 23:44
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста и если можно подробней в чём отличия между арендой рабочего места и арендой помещения? Этот вопрос интересует с точки предпринимательской деятельности. Заранее спасибо за ответы!
Irstern  625 баллов, г. Краснодар
13 ноября 2016 в 02:27
Здравствуйте!
Я думаю, что основное отличие будет в договоре аренды.
Т.к. договор аренды рабочего места не указан в ГК РФ, то получается, что могут возникнуть проблемы с принятием расходов. Но тут мне кажется просто нужно грамотно составить договор.

С сайта regforum.ru Ответ юриста А.Сливко
Обычно теоретические сомнения вызывает использование слова «аренда» со словосочетанием «рабочее место» в названии договора. Удивляет само указание как на объект права на «рабочее место», но мало кого почему-то удивляет, что части зданий, предоставляемые, например, для установки рекламных конструкций, не являющиеся объектами недвижимого имущества, сдают в аренду как объект недвижимости, применяя по аналогии закона положения о договорах аренды недвижимого имущества, и подобные договоры находят понимание у судов (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Таким образом, имеет право на существование, а главное, не противоречит гражданскому законодательству конструкция договора, предметом которого становится комплекс оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование сотрудника компании, не являющейся обладателем какого-либо права на сам объект недвижимости, где данное рабочее место расположено. Сюда также включается и совокупность действий по обслуживанию этого оборудования и созданию требуемых законодательством и стороной договора условий для осуществления трудовых функций. Потому следует в описании предмета договора аренды рабочего места максимально возможно отходить от привязки его к помещению как объекту недвижимости, например, не указывать кадастровый или условный номер здания (помещения), где находится рабочее место – объект аренды.
Главный упор в договоре нужно делать на то, что это лишь совокупность таких-то вещей, находящихся по такому-то адресу. Сторонам договора аренды рабочего места нужно помнить, что столы и стулья должны находиться в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ).
Особенно важно, что адрес нахождения рабочего места должен быть указан обязательно и с точностью до номера офиса, чтобы суд не признал договор аренды рабочего места незаключенным (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 по делу N А07-14238/07).
Обычно теоретические сомнения вызывает использование слова «аренда» со словосочетанием «рабочее место» в названии договора. Удивляет само указание как на объект права на «рабочее место», но мало кого почему-то удивляет, что части зданий, предоставляемые, например, для установки рекламных конструкций, не являющиеся объектами недвижимого имущества, сдают в аренду как объект недвижимости, применяя по аналогии закона положения о договорах аренды недвижимого имущества, и подобные договоры находят понимание у судов (п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Таким образом, имеет право на существование, а главное, не противоречит гражданскому законодательству конструкция договора, предметом которого становится комплекс оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование сотрудника компании, не являющейся обладателем какого-либо права на сам объект недвижимости, где данное рабочее место расположено. Сюда также включается и совокупность действий по обслуживанию этого оборудования и созданию требуемых законодательством и стороной договора условий для осуществления трудовых функций. Потому следует в описании предмета договора аренды рабочего места максимально возможно отходить от привязки его к помещению как объекту недвижимости, например, не указывать кадастровый или условный номер здания (помещения), где находится рабочее место – объект аренды.
Главный упор в договоре нужно делать на то, что это лишь совокупность таких-то вещей, находящихся по такому-то адресу. Сторонам договора аренды рабочего места нужно помнить, что столы и стулья должны находиться в собственности арендодателя (ст. 608 ГК РФ).
Особенно важно, что адрес нахождения рабочего места должен быть указан обязательно и с точностью до номера офиса, чтобы суд не признал договор аренды рабочего места незаключенным (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 по делу N А07-14238/07).
taxadv  1 649 баллов
13 ноября 2016 в 09:14
0 баллов Добавить баллы
Евгений 84, 
Разница в объекте:
Помещение - недвижимость, и договор аренды должен быть заключен по правилам ГК РФ об аренде и особенностей аренды помещений. Например, о госрегистрации договора на срок свыше года, о подтверждении прав собственника на аренду и правилах оформления самого договора и его исполнения.
рабочее место - это фантом, который должен соответствовать определенным требованиям в контексте осуществляемой деятельности. В ГК РФ такой объект (понятие) не определен и упоминается в трудовом законодательстве и налоговом. По эт аренда рабоч места производится по общим правилам ГК РФ.
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Расчет зарплаты
Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
13 ноября 2016 в 14:46
Здравствуйте Irstern ! Спасибо вам за ответ ! У меня вот такой нюанс, я ИП на УСН 6% есть ателье по пошиву и ремонту одежды но заниматься им нет времени, мастера которые работали у меня предложили сдать им в аренду оборудование и прочее как рабочие места по примеру парикмахерских и салонов красоты в которых сдаётся кресло с зеркалом, Вопрос удалён модератором.?
Юлия Радская Модератор
13 ноября 2016 в 15:22
Добрый день!
Цитата (Евгений 84):вопрос как оформить аренду рабочего места без аренды самого помещения?
Это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.
Алексей Крайнев Консультант
15 ноября 2016 в 11:14
Добрый день!
Цитата (Евгений 84):мастера которые работали у меня предложили сдать им в аренду оборудование и прочее как рабочие места
А они готовы тоже стать ИП? Ведь понятно, что в такой ситуации оборудование арендуется именно для предпринимательской деятельности.
Ну а если по сути вопроса, то как верно отмечали коллеги, нужно четко указать в договоре предмет аренды - какое оборудование передается в аренду. И зафиксировать, что оборудование расположено по такому-то адресу и передается во временное пользование (т.е. без владения) арендатору, который вправе также пользоваться частью помещения, где расположено оборудование, постольку поскольку это необходимо для использования оборудования. Также надо установить в договоре порядок доступа арендатора к оборудованию - в какие дни, в какое время, кто осуществляет доступ и т.п. Это если договор длительный.
А если такая аренда эпизодическая, можно каждый раз делать договор аренды на нужное количество часов, тогда условия о доступе уже не так актуальны.
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер