Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Как вернуть НДФЛ из бюджета при продаже арендодателем помещения?

14 ноября 2016 в 11:25
Добрый день!
Компания арендует офисное помещение у физического лица (1), оплата производится авансом в начале месяца. Согласно условиям договора компания перечисляла обеспечительный платеж, из суммы которого удерживала НДФЛ. Спустя пол года (в октябре) аренда оплачена 02.10, в тот же день удержан НДФЛ. В конце месяца арендодатель присылает Доп. соглашение в котором сказано, что 10.10. физическое лицо (1) продало помещение физическому лицу (2), также написано уплаченные авансом денежные средства признаются уплаченными фл1 (01.10.-10.10.) и фл2 (11.10.-31.10), взаиморасчеты между физиками не является предметом Доп. согл.
Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю:
- фл (1) обязан вернуть обеспечительный в полном объеме, а НДФЛ следует вернуть из бюджета. Затем обеспечительный платеж следует перечислить фл(2).
- фл (1) обязан вернуть сумму с 11.10.-31.10, НДФЛ следует возвращать из бюджета. Затем эта сумма перечисляется фл(2).
Если это действительно так, прошу подсказать как вернуть НДФЛ из бюджета.
Заранее спасибо!
Александр Погребс Главный консультант
15 ноября 2016 в 11:21
Добрый день!
Цитата (alex2200):Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю:
- фл (1) обязан вернуть обеспечительный в полном объеме, а НДФЛ следует вернуть из бюджета. Затем обеспечительный платеж следует перечислить фл(2).
- фл (1) обязан вернуть сумму с 11.10.-31.10, НДФЛ следует возвращать из бюджета. Затем эта сумма перечисляется фл(2).
Во-первых, у ФЛ нет обязанности возвращать Вам обеспечительный платеж. Договор аренды продолжается и все платежи по нему сохраняют свое действие. Меняется только сторона договора - арендодатель.

Во-вторых, раз деньги не возвращены, то и никакого НДФЛ возвращать из бюджета не нужно.

Деньги и доход физического лица - это одна сущность.
Обеспечительный платеж и связанные с ним права (требования) - это другая сущность
Передача прав и обязательств арендодателя по договору аренды - это дело двух сторон - старого и нового арендодателя. Они сами между собой всё решат. И финансовые отношения тоже.
Для Вас важно, что все права и обязательства арендатора у Вас сохраняются в полном объеме до конца договора аренды.
И все права, связанные с обеспечительным платежом.

Вот, если арендодатель будет отказываться вернуть Вам деньги или зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты последнего месяца или еще что-то, это уже будет нарушение ваших прав и Вы через суд добьетесь защиты своих прав.

Но к НДФЛ это, опять-таки, никак не относится.

Успехов!
16 ноября 2016 в 10:57
Большое спасибо!
Подарок для новых ИП!
Ведите учет и сдавайте отчетность бесплатно
Ведение бухучета
Специально для бухгалтеров небольших компаний
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы
Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами
Сейчас смотрят
Смотрят тему:
гость
   
Ответить Задать вопрос

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер