Добрый день. Вопрос по поводу подтверждения расходов (связанных с ранним приобретением квартиры) при продаже недвижимости и соответственно не уплатой НДФЛ.
 
Я,  в  2006 году путем заключения с физ.лицом-продавцом  договора о переуступке доли в строительстве жилого дома приобрел квартиру в строящемся доме за 2 млн. руб. До меня еще было два договора о переуступке моей квартиры . Первый договор между застройщиком и юр. лицом в 2005 году. Второй договор между юр.лицом и физ.лицом в 2006 году.
В 2006 г. я наличными заплатил продавцу вышеуказанную сумму. Расписка есть.
 
В августе 2011 года, решением суда я стал собственником жилого помещения в объекте незавершенного строительства.  Соответственно получил свидетельство о гос.регистрации права собственности.
В октябре 2011 года договором дарения, я подарил эту квартиру своей маме. Соответственно в ноябре 2011 года она стала собственником этой квартиры.

Дом начал строится в 2003 году. Не построен и не введен в эксплуатацию до сих пор. По планам его должны ввести и сдать гос.комиссии в 1 квартале 2017г.

Вопросы.
1. В случае сдачи дома в эксплуатацию в 2017 году мама становится собственником полноценной квартиры. И в случае продажи этой квартиры в 2017 году за 3 млн. руб. она заплатит в бюджет 390 тыс. руб . НДФЛ ???
2. Или срок (3 года) собственности считается с момента моего дарения «недостроенной» квартиры, т.е. с 2011 года ?. В этом случае она ничего не платит ???
3. Или законодатель не берет в расчет раннее получение в собственность «недостроенной» квартиры. И уже в расчет будут браться 5 лет собственности и освобождения от уплаты НДФЛ в 2022 году с 2017 года ???
4. Или возможно ей получить вычет моих 2 млн. руб., уплаченных мною ранее в 2006 году, в целях исчисления НДФЛ?
 
Если в любом случае она платит в бюджет НДФЛ 390 тыс. руб. после сдачи дома в эксплуатацию, тогда другой вариант развития событий.
Мы с ней делаем обратный договор дарения в декабре 2016 года (т.е. она даритель, я одаряемый). Я становлюсь собственником «недостроенной» квартиры. При сдаче дома в эксплуатацию и при продаже мною квартиры за 3 млн. руб. в 2017 году, я могу заявить себе уменьшение НДФЛ на расходы понесенные мною на ее покупку в 2006 году в размере 2 млн. руб. Т.е. чтобы НДФЛ в конечном итоге заплатить  130 тыс. руб. Или в связи с договорами дарения мне в налоговой откажут в расходах в сумме 2 млн. руб???