Сдача отчетности по налогу на имущество до 1 августа

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

1
 
Сдача отчетности по налогу на имущество до 1 августа
Сдать бесплатно 1
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Расчет зарплаты

Удобно с сервисом Контур.Бухгалтерия

Как изменится налог на имущество с января 2014 года

22 ноября 2013

С начала следующего года налог на имущество по ряду объектов будет рассчитываться по новым правилам. Соответствующие изменения в главу 30 НК РФ внесены Федеральным законом от 02.11.13 № 307-ФЗ. Новшества касаются торговых и административно-деловых центров, офисов, точек общепита и некоторых других видов недвижимости. В 2014 году и далее налоговой базой при расчете налога на имущество в отношении этих объектов будет не среднегодовая, а кадастровая стоимость. Подробности — в данном материале.

Материалы по теме
15 июля
ФНС сообщила, как рассчитать налог на имущество организаций при сносе здания
30 июня
Принят закон, позволяющий уменьшать сумму транспортного налога на сумму «дорожного сбора», уплаченного через систему «Платон»
24 июня
Минфин разъяснил, нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей, если налог в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости

Для каких объектов введены новшества

Новые правила касаются двух видов недвижимости, принадлежащей российским компаниям: административно-деловых центров, а также торговых центров (комплексов) или помещений в них.

Кроме того, новшества предусмотрены для недвижимого имущества иностранных организаций, не открывших постоянных представительств в России. А также для недвижимости иностранных компаний, не относящейся к деятельности через постоянные представительства.

Что такое административно-деловые и торговые центры

Определение административно-деловых и торговых центров приведено в пунктах 3 и 4 новой статьи 378.2 НК РФ.

Так, административно-деловой центр — это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое удовлетворяет хотя бы одному из двух условий. Первое условие — один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения. Второе условие — здание предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения.

Торговый центр (комплекс) – это отдельно стоящее нежилое здание, помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам, и которое отвечает хотя бы одному из двух условий. Первое условие — один из видов разрешенного использования земли, расположенной под зданием, предусматривает размещение объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания. Второе условие — здание предназначено для использования или фактически используется в целях размещения объектов торговли, общепита и (или) бытового обслуживания.

Как определить предназначение и фактическое использование здания

Предназначение здания нужно определять по кадастровому паспорту или документу технического учета (инвентаризации). Если по этим бумагам не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение офисов и сопутствующей инфраструктуры (централизованных приемных помещений, комнат для проведения встреч, офисного оборудования, парковок), то здание предназначено для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения. Если же не менее 20 процентов общей площади объекта предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, то здание предназначено для размещения объектов торговли, общепита и бытового облуживания.

Фактическое использование нежилого помещения для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания — это использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения данных объектов.

В чем суть нововведений

Налоговой базой для вышеуказанных объектов будет кадастровая стоимость по состоянию на 1 января соответствующего налогового периода. Для прочего имущества налоговой базой, как и прежде, остается среднегодовая стоимость.

Чтобы новшества начали действовать в том или ином субъекте РФ, власти этого субъекта должны утвердить результаты кадастровой оценки объектов недвижимости. Затем должен быть принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости.

В этом законе, в числе прочего, полагается указать величину налоговой ставки для вышеуказанных объектов. Ее верхний предел задан в новом подпункте 1.1 статьи 380 НК РФ. Так, для Москвы максимально допустимое значение составит в 2014 году 1,5%, в 2015 году — 1,7%, а в 2016 году и далее — 2%. Для остальных регионов максимально допустимое значение ставки будет равно 1% в 2014 году, 1,5% – в 2015 году, 2% – в 2016 году и далее.

Далее уполномоченный орган субъекта РФ должен ежегодно не позднее 1 января определять перечень объектов недвижимости, подпадающих под новшества. Данный перечень по электронной почте направят в ИФНС по местонахождению объектов и разместят в интернете.

Таким образом, налогоплательщикам не нужно самостоятельно решать, относится ли недвижимость к торговому комплексу или офисному центру. Такое решение принимают власти региона, а владельца имущества ставят перед фактом.

Как по новым правилам рассчитать налог на имущество

Сумма налога по указанным выше объектам равна кадастровой стоимости по состоянию на 1 января соответствующего года, умноженной на ставку налога. Если в регионе введены отчетные периоды (квартал, полугодие и девять месяцев), то в течение года компания должна перечислять авансовые платежи. Размер авансового платежа равен одной четвертой кадастровой стоимости, умноженной на ставку. Перечислять налог и авансовые платежи нужно в бюджет по местонахождению каждого объекта.

У многих организаций, владеющих торговыми комплексами и деловыми центрами, на балансе есть еще и «обычное» имущество. Налоговую базу для такого имущества нужно определять отдельно от налоговой базы объектов, которые подпадают под новшества, а именно от налоговой базы по торговым и деловым центрам.

Пример

Организация владеет торговым комплексом и производственным оборудованием (не относящимся к движимому имуществу). Кадастровая стоимость торгового комплекса составляет 50 000 000 руб. Остаточная стоимость оборудования равна значениям, указанным в таблице.
В данном регионе ставка по налогу на имущество для торговых комплексов равна 1%. Ставка для прочего имущества — 1,1%.
Бухгалтер рассчитал величину налога для торгового комплекса. Она составила 500 000 руб.(50 000 000 руб. х 1%).
Затем бухгалтер рассчитал налоговую базу для производственного оборудования. Она равна 1 200 000 руб.((1 500 000 + 1 450 000 + 1 400 000 + 1 350 000 + 1 300 000 + 1 250 000+ 1 200 000 + 1 150 000 + 1 100 000 + 1 050 000 + 1 000 000 + 950 000 + 900 000): (12+1)). Величина налога в отношении оборудования составила 13 200 руб.(1 200 000 руб. х 1,1%).

По состоянию на:

Остаточная стоимость оборудования (руб.)

01января

1 500 000

01 февраля

1 450 000

01 марта

1 400 000

01 апреля

1 350 000

01 мая

1 300 000

01 июня

1 250 000

01 июля

1 200 000

01 августа

1 150 000

01 сентября

1 100 000

01 октября

1 050 000

01 ноября

1 000 000

01 декабря

950 000

31 декабря

900 000

 

Что делать, если кадастровая стоимость не определена

Может так случиться, что кадастровая стоимость для некоторых объектов не определена. В такой ситуации расчет налога будет зависеть от вида объекта.

Для административно-деловых центров и торговых комплексов налог необходимо рассчитать по общим правилам, то есть исходя из среднегодовой стоимости имущества.

Для недвижимости иностранных компаний, не открывших постоянных представительств в РФ, размер налоговой базы приравнивается к нулю. Это же правило действует и в отношении недвижимости иностранных организаций, не относящейся к деятельности через постоянные представительства.

Источник: БухОнлайн.ру Автор: Елена Маврицкая, ведущий эксперт «Бухгалтерии Онлайн»

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

7 комментариев
  • Сергей Новиков 11 декабря 2013, 19:19
    Цитата (бегемот56):Добрый день, конечно очевидный факт что налог на имущество уплачивают только при ОСН значит упрощенщикам везет там до 100 млн по-моему основные фонды и все без налога Красота.


    Добрый день.

    Замечу, что до тех пор, пока вам об этом не сказали, сей факт вовсе не был для вас очевиден.

    Кроме того, прошу вас обратить внимание на то, что у нас не принято общаться в таком "мусорном" стиле и передергивать.

    Поясню, что имеется в виду. Сначала вы бросили реплику, в который нарушили сразу несколько правил форума. Это правило об уважительном отношении, правило о четком выражении своих мыслей и правило об отношении к русскому языку (полный отказ от знаков препинания есть коверкание языка, которое запрещено правилами).

    Потом вы пояснили, что это вопрос. Вам на вопрос ответили. Вы после этого сказали, что вопроса не задавали, и для вас это было очевидно.

    Тему блокирую и прошу впредь придерживаться наших правил.
  • бегемот56 11 декабря 2013, 13:15
    Добрый день, конечно очевидный факт что налог на имущество уплачивают только при ОСН значит упрощенщикам везет там до 100 млн по-моему основные фонды и все без налога Красота.
  • Оленька Юрьевна 11 декабря 2013, 12:06
    Цитата (бегемот56):Добрый день, Сергей , это видимо вопрос т к в статье ничего не сказано влияет ли система налогообложения фирмы на уплату налога .


    Потому что статья написана для професионалов. Налог на имущество уплачивается только компаниями, применяющими ОСН. И для профессиональных бухгалтеров , аудиторов и юристов это очевидный факт.
Обсуждение закрыто.        Все 7 комментариев
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер