ФАС: нельзя доначислить налоги арендодателю на основании данных агентств недвижимости

Налоговики доначислили организации единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН. Основание — фирма занизила доходы от сдачи в аренду недвижимости. По подсчетам чиновников, отклонение в размерах арендной платы от рыночной цены составило более чем 20 процентов. А это является основанием для доначисления налогов расчетным путем (п. 3 ст. 40 НК РФ).

Суд признал доначисление неправомерным. Главный «прокол» инспекции — при сравнении цен арендной платы она не учитывала различия между помещениями. Между тем рыночная цена определяется по цене, сложившейся на рынке идентичных или однородных товаров (услуг) в сопоставимых экономических условиях (п. 4 ст. 40 НК РФ). В данном случае при определении рыночной цены ревизоры использовали справку Торгово-промышленной палаты города Сочи, в которой приведена информация о стоимости арендной платы за один квадратный метр в нежилых помещениях. Но справка была составлена на основании данных риелторских фирм и газеты частных объявлений. Такие сведения дают представление лишь о цене предложения, а не о фактической стоимости помещений. К тому же при сравнении цен арендной платы инспекция не учла различия между помещениями. А именно — их состояние, наличие коммуникаций, характер помещений (единый зал или несколько совмещенных помещений). В свою очередь проверяемая организация представила доказательства того, что помещения различны. Они отличаются по подведенным коммуникациям, наличию систем охраны, возможности завоза товара, состоянию (некоторые требовали ремонта). Кроме того, характер помещений предполагал различное предназначение: одни подходили под офис, другие — под торговый зал.

В итоге ФАС пришел к выводу: поскольку чиновники провели сравнение без учета перечисленных обстоятельств, они тем самым нарушили порядок, установленный статьей 40 Налогового кодекса. На этом основании суд признал доначисление единого налога неправомерным.