Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
13 января
Минфин напомнил, как учитывать расходы на товары, купленные для перепродажи, при переходе с ЕНВД на УСН
12 января
Невыясненные денежные поступления, которые «упрощенщик» не вернул отправителю, включаются в состав доходов
11 января

Верховный суд: доход предпринимателя на УСН от продажи помещения, которое ранее сдавалось в аренду, облагается единым налогом

20 августа 2015

Выручка от реализации здания, которое предприниматель — «упрощенщик» сдавал в аренду, учитывается в составе доходов, облагаемых единым налогом в рамках УСН. Такая позиция выражена в определении Верховного суда от 17.08.15 № 307-КГ15-8849.

Суть спора

Инспекция доначислила предпринимателю 400 тыс. рублей единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, а также оштрафовала на основании пункта 1 статьи 122 НК РФ за неуплату налога. Как выяснилось, предприниматель на УСН с объектом «доходы» продал принадлежавшее ему нежилое здание, и отразил доход от продажи в декларации по НДФЛ. По мнению налоговиков, доход нужно было включить в базу по единому «упрощенному» налогу. Обоснование такое. До продажи здания предприниматель сдавал его в аренду, то есть использовал в предпринимательской деятельности. А основным видом деятельности предпринимателя, указанным в ЕГРИП, является сдача внаем собственного недвижимого имущества.

Решение суда

Суды всех инстанций, включая Верховный суд, согласились с налоговиками. При применении УСН в состав доходов, облагаемых единым налогом по данному спецрежиму, включаются все доходы, полученные в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. Учитывая основный вид деятельности ИП (сдача внаем недвижимого имущества) и назначение здания (административное нежилое), данный объект недвижимости был приобретен налогоплательщиком в целях предпринимательской деятельности, а не для использования в личных целях (для проживания). Следовательно, доходы от продажи здания облагаются единым налогом в рамках УСН.

Комментарий редакции

Аналогичный вывод содержится в определении Верховного суда от 13.03.15 № 309-КГ14-7640, а также в письмах Минфина от 16.06.14 № 03-11-11/28519 и от 21.07.14 № 03-04-05/35532 (см. «Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду»).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер