Сдача декларации по НДС до 25 января

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

25
 
Сдача декларации по НДС до 25 января
Сдать бесплатно 25
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
18 января
Даже если увеличение физических показателей деятельности не приводит к увеличению потенциального дохода, ИП должен получить новый патент
17 января
Минфин разъяснил, как рассчитать срок действия патента, если предприниматель планирует применять ПСН с момента госрегистрации
30 декабря 2016
Сельхозпроизводители могут применять нулевую ставку налога на прибыль к доходам в виде штрафа за нарушение условий договора

Если предприниматель на ПСН намерен сдавать в аренду помещение, приобретенное во время брака, необходимо иметь нотариально заверенное согласие второго супруга

4 сентября 2015

Минфин России в письме от 27.07.15 № 03-11-11/42976 разъяснил некоторые нюансы передачи в аренду помещения, которое принадлежит предпринимателю на праве совместной собственности с его супругой. Специалисты ведомства напомнили, что для совершения такой сделки ИП должен получить нотариально удостоверенное согласие супруги. Также чиновники пояснили, что в отношении деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, можно применять патентную систему налогообложения.

Авторы комментируемого письма обращаются к действующим нормам Семейного кодекса. Так, в пункте 1 статьи 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. А в пункте 2 данной статьи оговорено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию (п. 2 ст. 253 ГК РФ и п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом для совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, отмечают чиновники, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

С учетом всего вышесказанного, в Минфине делают вывод: если один из супругов (индивидуальный предприниматель) планирует сдавать в аренду помещение, которое принадлежит супругам на праве совместной собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Что же касается применения ПСН в отношении услуг по сдаче в аренду помещения, нажитого во время брака, то в Минфине не видят для этого препятствий. Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет использовать ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности. Соответственно, если у ИП есть нотариальное удостоверенное согласие второго супруга на передачу в аренду совместно нажитого имущества, то предприниматель может осуществлять такую деятельность и применять в отношении нее ПСН.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер