Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
7 декабря
После реорганизации в форме преобразования правопреемник плательщика торгового сбора обязан заново подать уведомление по форме ТС-1
29 ноября
11 ноября
Если предприниматель на патенте выставляет счета-фактуры с выделенным НДС, то данную сумму налога нужно заплатить в бюджет

Минфин сообщил, как рассчитать налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании

23 сентября 2015

В целях применения патентной системы налогообложения площадь объектов, сдаваемых индивидуальным предпринимателем в аренду, определяется на основании договора аренды. При этом ИП, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных нежилых помещений, находящихся в одном здании, определяет потенциально возможный доход исходя из общей площади всех указанных в данном договоре помещений. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.08.15 № 03-11-09/49752.

Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет использовать ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности.
Как известно, субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества сдаваемых в аренду обособленных объектов (площадей). А количество таких объектов определяется на основании договора аренды.

Чиновники напоминают, что в договоре аренды должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (п. 3 определения Конституционного суда от 05.07.01 № 154-О).

Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН в общем порядке. В этом случае налог, уплачиваемый в связи с применением патентной системы налогообложения, рассчитывается исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной в заявлении на получение патента. Если же ИП сдает по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, то потенциально возможный доход определяется исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер