Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Сегодня
Минфин уточнил, в каком случае организация, купившая акции у физлица, не признается налоговым агентом по НДФЛ
Сегодня
Налоговый агент не должен удерживать НДФЛ, если предусмотренный договором ГПХ доход физлицу не выплачивался
6 декабря
ФНС сообщила, по какой ставке НДФЛ облагаются доходы граждан государств – членов ЕАЭС от работы по найму в России

ФНС: для получения имущественного вычета важен момент выдачи свидетельства о праве собственности, а не дата вступления в силу решения суда о признании этого права

28 сентября 2015

При приобретении квартиры в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи право на имущественный налоговый вычет появляется в том налоговом периоде, в котором получено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, а не в периоде вступления в силу решения суда о признании права собственности. К такому выводу пришла Федеральная налоговая служба в письме от 16.07.15 № БС-3-11/2750@.

В письме описана частная ситуация. Гражданин заключил предварительный договор купли-продажи квартиры и оплатил ее стоимость в полном объеме. После введения дома в эксплуатацию и получения ключей от жилья физлицо подало в суд иск о признании права собственности на квартиру. Решение суда о признании права собственности вступило в силу в 2013 году, а свидетельство о праве собственности на квартиру было выдано только в 2014 году. Можно ли получить имущественный вычет по доходам за 2013 год, в котором вступило в силу решение суда о признании права собственности? Нет, нельзя, считают в Федеральной налоговой службе.

Чиновники рассуждали следующим образом. Имущественный вычет в связи с приобретением жилья предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. Положениями статьи 429 Гражданского кодекса установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно подпункту 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ, право на имущественный вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи необходимо подтвердить документом, доказывающим право собственности на квартиру. Таковым, уточняют авторы письма, является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Таким образом, для получения имущественного вычета важен момент получения свидетельства. Поскольку в описанной ситуации указанный документ был получен в 2014 году, то имущественный вычет может быть предоставлен только по доходам за 2014 год и последующие годы.

Отметим, что комментируемое письмо противоречит позиции Минфина. Чиновники финансового ведомства неоднократно разъясняли: если право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда. Следовательно, право на вычет возникает у налогоплательщика в том налоговом периоде, в котором вступило в силу решение суда (см. письма от 23.08.12 № 03-04-08/7-273, от 04.02.11 № 03-04-05/7-58 и от 14.12.10 № 03-04-05/7-726).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер