Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
9 ноября
Минфин сообщил, в каком случае объект незавершенного строительства облагается налогом на имущество физлиц
8 ноября
Верховный суд РФ: не введенное в эксплуатацию здание, которое сдается в аренду, облагается налогом на имущество
8 ноября
Минфин сообщил, как платить налог на имущество в отношении пристроек к основному зданию

Арбитражный суд: недвижимость, сдаваемая в аренду, облагается налогом на имущество, даже если учитывается на счете 08

25 октября 2016

Если недвижимость, учтенная на счете 08, сдается в аренду, то такой объект относится к основному средству и, соответственно, облагается налогом на имущество организаций. К такому выводу пришел Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 05.10.16 № А40-163833/2015.

Суть спора

Организация приобрела недостроенное здание холодильника на 5 000 тонн, а также дополнительное оборудование для него. В течение 2011 года данное имущество использовалось для собственных нужд, а в 2012 году, после окончания инженерных изысканий и проектных работ, было передано в аренду по передаточному акту. При этом в акте было указано, что все объекты имеют удовлетворительное техническое состояние, позволяющее производить их нормальную эксплуатацию. Несмотря на это обстоятельство, налог на имущество по данным объектам не уплачивался.

По мнению налогоплательщика, платить данный налог нужно по тому имуществу, которое включено в состав основных средств. А это можно сделать только с момента ввода объекта в эксплуатацию на основании акта по форме ОС-1. В данном случае объект не был введен в эксплуатацию, поскольку являлся незавершенным капитальным строительством. По словам налогоплательщика, в отношении здания холодильника необходимо было выполнить дополнительные работы для приведения его в состояние готовности к эксплуатации. Поскольку данные работы не проводились, собственник продолжал учитывать имущество на счете 08 как капитальные вложения по незавершенному строительству.

Однако налоговики заявили, что здание нужно было поставить на учет как основное средство. Обоснование — оно приносило доход в виде арендных платежей, то есть обладало признаками основного средства, установленными пунктом 4 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (утв. приказом Минфина России от 30.03.01 № 26н).  В итоге организации были доначислены налог на имущество, пени и штраф на основании пункта 1 статьи 122 НК РФ.

Решение суда

Суд согласился с инспекцией. Арбитры напомнили, что объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ). Пунктом 4 ПБУ 6/01 установлено, что для принятия активов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств необходимо одновременное выполнение следующих условий:

  • объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
  • объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
  • организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
  • объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Спорное имущество было пригодно к сдаче в арену и приносило прибыль в виде арендной платы. Следовательно, организация должна была учитывать его в качестве ОС и начислять по нему налог на имущество.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер