Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
15 февраля
«Упрощенщик», который передает имущество выходящему из общества участнику, не должен начислять НДС на стоимость имущества
10 февраля
Минфин разъяснил, как ИП на УСН учесть страховой взнос в фиксированном размере за 2016 год, который был уплачен в 2017 году
9 февраля
Минфин напомнил, каким должен быть лимит доходов, позволяющий перейти на УСН с 2018 года

Верховный суд РФ: предприниматель – «упрощенщик» обязан уплатить единый налог при продаже нежилого помещения, которое ранее сдавал в аренду

28 октября 2016

Если предприниматель на УСН продал нежилое помещение, которое ранее сдавал в аренду, и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, то доходы от продажи данного объекта включаются в налоговую базу по единому «упрощенному» налогу. Об этом напомнил Верховный суд РФ в определении от 20.10.16 № 309-КГ16-13422.

Суть спора

Предприниматель на «упрощенке» продал несколько нежилых помещений (аптек), которые ранее сдавал в аренду. Инспекторы заявили, что поскольку помещения использовались в предпринимательской деятельности, доход от их продажи (он составил 61 млн. руб.) нужно было включить в базу по единому «упрощенному» налогу. Поскольку это сделано не было, проверяющие доначислили единый налог, пени и штраф.

Решение суда

Суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, поддержали проверяющих, указав на следующее. Предприниматели на УСН обязаны включать в состав доходов, облагаемых единым налогом в рамках данного спецрежима, доходы от продажи помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Этот вывод следует из положений пункта 1 статьи 346.15 НК РФ и статьи 249 НК РФ. В данном случае сдача собственных помещений в аренду являлась дополнительным видом деятельности предпринимателя. Об этом свидетельствовала выписка из ЕГРИП. Таким образом, выручку от реализации объектов надо было учесть в доходах при расчете единого налога по УСН.

От редакции

Похожая позиция выражена в определении Верховного суда РФ от 02.12.14 № 309-КГ14-5023, а также письмах Минфина от 16.06.14 № 03-11-11/28519 и  от 21.07.14 № 03-04-05/35532. По мнению чиновников, если предприниматель — «упрощенщик» реализует помещение, которое ранее сдавал в аренду (как жилое, так и нежилое), то доходы от его продажи должны облагаться в рамках УСН. Также см. «Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер