Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Сегодня
ФНС сообщила, по какой ставке НДФЛ облагаются доходы граждан государств – членов ЕАЭС от работы по найму в России
Сегодня
Остаток социального налогового вычета на будущие периоды не переносится
Вчера
Минфин разъяснил порядок расчета НДФЛ с доходов, полученных ИП от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности

В отношении доходов от продажи помещения, которое бывший ИП использовал для ведения бизнеса, имущественный вычет по НДФЛ не предоставляется

17 мая 2016

Если объект недвижимости использовался в предпринимательской деятельности, то при его реализации физлицо не сможет воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, даже если на момент продажи имущества физлицо утратило статус индивидуального предпринимателя. Такая позиция выражена в письме Минфина России от 04.05.16 № 03-04-05/25690.

Напомним, что доходы от продажи недвижимости, купленной до 2016 года, освобождаются от налогообложения при условии, что срок владения объектом составляет минимум три года*. При продаже недвижимости, находившейся в собственности физлица менее минимального срока, налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить двумя способами:

  • воспользоваться имущественным налоговым вычетом;
  • уменьшить сумму доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (п. 2 ст. 220 НК РФ).

Однако это правило не распространяется на доходы, полученные предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. Об этом сказано в подпункте 4 пункта 2 статьи 220 НК РФ. Исходя из этой нормы, чиновники делают следующий вывод: доходы от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ в полном объеме, даже если предпринимательская деятельность на момент реализации помещения уже прекращена.

Аналогичные разъяснения были изложены в письмах Минфина России от 30.04.15 № 03-04-05/25298, от 22.03.12 № 03-04-05/8-352 и от 07.03.12 № 03-04-05/3-273.

* В отношении объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, минимальный срок владения, который дает право на освобождение от НДФЛ доходов от продажи объекта, в общем случае увеличен с трех до пяти лет. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества»

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер