Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
6 декабря
ФНС сообщила, по какой ставке НДФЛ облагаются доходы граждан государств – членов ЕАЭС от работы по найму в России
6 декабря
Остаток социального налогового вычета на будущие периоды не переносится
5 декабря
Минфин разъяснил порядок расчета НДФЛ с доходов, полученных ИП от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил, как для целей исчисления НДФЛ определить стоимость недвижимости, полученной в порядке дарения

21 июня 2016

Гражданин, который получил в дар объект недвижимости от другого физлица, обязан исчислить и заплатить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Минфин России в письме от 17.05.16 № 03-04-07/28135 разъяснил, как в этом случае определить стоимость недвижимости, которая будет являться налоговой базой.

В пункте 1 статьи 210 НК РФ оговорено, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме. В свою очередь статья 41 НК РФ определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме. 

Однако Налоговый кодекс не содержит конкретной методики определения налоговой базы в отношении полученного в дар недвижимого имущества. (Напомним, что при получении в дар недвижимости налог платится в том случае, если даритель и одаряемый не является членами семьи или близкими родственниками дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)). Минфин России в письме от 27.08.12 № 03-04-08/8-278 отметил, что при дарении имущества налогооблагаемым доходом физлица является экономическая выгода, которая определяется исходя из рыночной стоимости данного имущества. 

В то же время в пункте 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ (утв. Президиумом ВС РФ от 21.10.15; см. «Верховный суд РФ обобщил практику по спорам об НДФЛ: о каких выводах суда нужно знать бухгалтерам и работникам») сказано, что физические лица исчисляют налоговую базу по НДФЛ на основе сведений об объектах налогообложения, получаемых от организаций и (или) физических лиц.

К числу таких сведений могут быть отнесены данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для получения этих данных необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, то, как отмечают в Минфине, гражданин вправе использовать сведения об инвентаризационной стоимости объекта. Но нужно учесть, что с 1 января 2013 года расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости не осуществляется.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер