Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
15 февраля
«Упрощенщик», который передает имущество выходящему из общества участнику, не должен начислять НДС на стоимость имущества
10 февраля
Минфин разъяснил, как ИП на УСН учесть страховой взнос в фиксированном размере за 2016 год, который был уплачен в 2017 году
9 февраля
Минфин напомнил, каким должен быть лимит доходов, позволяющий перейти на УСН с 2018 года

ФНС разъяснила, какой налог должен заплатить ИП — «упрощенщик» при продаже нежилого помещения, которое ранее сдавалось в аренду

18 июля 2016

Если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, и ИП осуществлял этот вид деятельности, то доходы от продажи данного объекта предприниматель — «упрощенщик» должен включить в налоговую базу по единому налогу, а не по НДФЛ. Об этом проинформировала ФНС России в письме от 24.05.16 № СД-3-3/2348.

Аргументы следующие. По общему правилу, применение УСН освобождает ИП от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Согласно пункту 1 статьи 346.15 НК РФ, предприниматели на УСН при расчете налоговой базы учитывают:

  • доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ;
  • внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

В силу статьи 249 НК РФ выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги, имущественные права) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. При этом под товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Как поясняют чиновники, нежилое помещение изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Если предприниматель указал в ЕГРИП такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, получал доходы от сдачи помещения в аренду и вел учет соответствующих хозяйственных операций, значит, доходы от продажи объекта недвижимости рассматриваются как доходы от предпринимательской деятельности. Таким образом, доходы «упрощенщика» от продажи этого объекта должны облагаться единым «упрощенным» налогом.

В подкрепление своей позиции специалисты ФНС привели примеры из арбитражной практики. Суды указывают на то, что доходы от реализации недвижимого имущества включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (см. определения Верховного суда РФ от 30.12.15 № 306-КГ15-17368, от 05.10.15 № 304-КГ15-12005 и от 21.03.14 № ВАС-2475/14).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Обсуждение закрыто.       
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер