Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
25 ноября
«Упрощенщик» не вправе списать в расходы НДС, который он заплатил в бюджет
25 ноября
Если продавец товара и агент на УСН договорились не выставлять счета-фактуры, то посредник вправе не вести журнал учета счетов-фактур
24 ноября
Минфин разъяснил, как учесть расходы на ценные бумаги, приобретенные в период применения УСН и реализованные после перехода на ОСНО

ФНС разъяснила, какой налог должен заплатить ИП — «упрощенщик» при продаже нежилого помещения, которое ранее сдавалось в аренду

18 июля 2016

Если в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, и ИП осуществлял этот вид деятельности, то доходы от продажи данного объекта предприниматель — «упрощенщик» должен включить в налоговую базу по единому налогу, а не по НДФЛ. Об этом проинформировала ФНС России в письме от 24.05.16 № СД-3-3/2348.

Аргументы следующие. По общему правилу, применение УСН освобождает ИП от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Согласно пункту 1 статьи 346.15 НК РФ, предприниматели на УСН при расчете налоговой базы учитывают:

  • доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ;
  • внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

В силу статьи 249 НК РФ выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги, имущественные права) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. При этом под товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

Как поясняют чиновники, нежилое помещение изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Если предприниматель указал в ЕГРИП такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, получал доходы от сдачи помещения в аренду и вел учет соответствующих хозяйственных операций, значит, доходы от продажи объекта недвижимости рассматриваются как доходы от предпринимательской деятельности. Таким образом, доходы «упрощенщика» от продажи этого объекта должны облагаться единым «упрощенным» налогом.

В подкрепление своей позиции специалисты ФНС привели примеры из арбитражной практики. Суды указывают на то, что доходы от реализации недвижимого имущества включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (см. определения Верховного суда РФ от 30.12.15 № 306-КГ15-17368, от 05.10.15 № 304-КГ15-12005 и от 21.03.14 № ВАС-2475/14).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Обсуждение закрыто.       
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер