Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Вчера
Минфин напомнил, в какой срок налоговики должны вернуть переплату по НДФЛ, указанную в декларации 3-НДФЛ
1 декабря
С 2017 года доходы от участия в программах лояльности с использованием банковских карт будут освобождаться от НДФЛ при соблюдении ряда условий
1 декабря
ФНС уточнила, как в расчете 6-НДФЛ отразить доход по гражданско-правовому договору, если акт подписан в декабре, а вознаграждение будет выплачено в январе

Минфин разъяснил, в каком размере можно получить имущественный вычет при продаже квартиры, которая находилась в долевой собственности

21 июля 2016

Если квартира, находившаяся в долевой собственности менее трех лет*, продана совладельцами как единый объект, то имущественный вычет по НДФЛ распределяется между ними пропорционально их долям. Если же каждая доля продана как самостоятельный объект, то каждое физлицо может получить вычет в полном размере (1 млн. рублей). Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 24.06.16 № 03-04-05/36856.

Чиновники напомнили, что имущественный налоговый вычет при продаже квартиры (или доли в ней), которая находилась в собственности продавца менее трех лет, ограничен суммой в размере 1 млн. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть доход, не превышающий эту сумму, освобождается от НДФЛ, а с суммы превышения придется заплатить налог по ставке 13 процентов.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц (то есть если доли продаются по одному договору), то сумма вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на указанную квартиру. Если же доля каждого из собственников будет продана как самостоятельный объект по отдельному договору купли-продажи, то каждый из совладельцев сможет получить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей.

 

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ доходов от их продажи составляет пять лет. Но это касается только тех объектов, которые приобретены в собственность с начала этого года. Если же квартира была куплена до 1 января 2016 года, то доходы от ее продажи после этой даты облагаются НДФЛ по прежним правилам. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер