Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Сегодня
ФНС сообщила, по какой ставке НДФЛ облагаются доходы граждан государств – членов ЕАЭС от работы по найму в России
Сегодня
Остаток социального налогового вычета на будущие периоды не переносится
Вчера
Минфин разъяснил порядок расчета НДФЛ с доходов, полученных ИП от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил, как исчисляется НДФЛ при продаже квартиры, которая образовалась в результате раздела другой квартиры

3 августа 2016

Если квартира находилась в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, то доходы от ее продажи не будут облагаться НДФЛ. Данное правило закреплено в статье 217.1 НК РФ. Минфин России в письме от 22.07.16 № 03-04-07/43026 рассказал, как следует определять этот срок, если проданная квартира была образована в результате раздела другой квартиры.

Напомним, что с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Что же касается исчисления данного срока в отношении квартиры, образованной в результате раздела, то в Минфине обращают внимание на следующее. В пункте 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается:

  • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • в случае гибели или уничтожения имущества; – в иных случаях, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не обязывает собственника объекта недвижимости представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости при его разделе. На этом основании в Минфине полагают, что в целях исчисления НДФЛ срок владения квартирой, образованной в результате раздела другой квартиры, отсчитывается с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер