Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Сегодня
ФНС сообщила, по какой ставке НДФЛ облагаются доходы граждан государств – членов ЕАЭС от работы по найму в России
Сегодня
Остаток социального налогового вычета на будущие периоды не переносится
Вчера
Минфин разъяснил порядок расчета НДФЛ с доходов, полученных ИП от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Срок владения земельным участком в целях получения имущественного вычета при его продаже отсчитывается с момента госрегистрации права собственности

1 сентября 2016

Минфин России в письме от 12.08.16 № 03-04-05/47339 напомнил, как определяется срок владения земельным участком в целях получения имущественного вычета по НДФЛ при его продаже.

Как известно, при продаже личного имущества физические лица могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Если имущество находилось в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (для недвижимого имущества — 3 или 5 лет в зависимости от ситуации, ст. 217.1 НК РФ), то доход от его продажи в размере до 1 млн. рублей не будет облагаться НДФЛ. А с суммы превышения придется заплатить налог. Если же имущество находилось в собственности физлица свыше минимального предельного срока владения, то от НДФЛ будет освобождаться вся сумма, полученная от продажи такого имущества.

В комментируемом письме чиновники рассмотрели следующую ситуацию. В 1998 году физлицо приобрело земельный участок по договору купли-продажи. В 2016 году этот земельный участок планируется продать, в связи с чем в этом же году владелец участка получил свидетельство о праве собственности. Как в данном случае рассчитывается срок владения землей?

В Минфине полагают, что в описанной ситуации срок владения земельным участком следует отсчитывать от момента государственной регистрации права собственности, то есть с 2016 года. Дело в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). При этом на основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Соответственно, в рассматриваемой ситуации срок владения земельным участком при его продаже будет исчисляться с момента его государственной регистрации.

В то же время специалисты Минфина напоминают, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер