Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Отправить Регистрация
Восстановление пароля

Бухгалтер ЖКХ

Дата:
2225 ноября 2016 завершен
Место проведения:
г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, 17/5
Стоимость:
47 900 руб.
Контакты:

тел. +7 495 241 49 11

Уведомить о новой дате проведения семинара

Описание семинара

 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЁТ В УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖКХ, ТСЖ

* Новое в бухгалтерском учете и отчетности

* Последние изменения нормативной базы, регламентирующей бухгалтерский учет

* Комментарии к законодательным актам и разъясняющим документам Минфина России

* Новое в нормативном регулировании форм бухгалтерской отчетности организаций

* Новые формы и состав бухгалтерской отчетности. ПБУ 22 /2010 «Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности»

* Учетная политика бухгалтерского и налогового учета

* Обязательное и добровольное изменение учетной политики

* Требования по формированию бухгалтерской и налоговой учетной политики. Порядок внесения изменений в учетную политику (ПБУ 1/2008, ст. 313 НК РФ)

* Порядок отражения в Учетной политике применяемых организацией методов раздельного учета активов и обязательств

* Санкции за отсутствие раздельного учета, установленные НК РФ, а также риски, возникающие при применении «типовой» Учетной политики, при рассмотрении дел в судах

* Формирование учетной политики (обязательные требования; обоснование вариантных и нестандартных способов бухгалтерского учета ОС; НМА; финансовых вложений; затрат на производство и пр.)

* Порядок исправления ошибок (ПБУ 22/2010)

* Новые требования по переоценке внеоборотных активов

* Применение форм налоговых регистров. Ответственность по ст. 120 НК РФ за отсутствие налоговых регистров и нарушение порядка учета хозяйственных операций в налоговых регистрах

* Порядок отражения хозяйственных операций на счетах бухгалтерского учета

* Рабочий план счетов в ЖКХ

* Учет основных средств. Учет общего имущества многоквартирного дома

* Учет вложений во внеоборотные активы

* Учет запасов и материалов

* Учет затрат

* Учет расчетов с собственниками помещений:

o за оказание жилищно-коммунальных услуг;

o за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

o в отношении денежных средств поступающих на капитальный ремонт и формирования резерва на проведение капитального ремонта;

o в отношении коммерческих видов деятельности;

o перерасчет стоимости ранее оказанных услуг в связи с изменением площади помещения;

o перерасчет стоимости услуг отопления (горячего водоснабжения) в случае установки общедомового прибора учета (рассмотрение ситуации на реальном примере).

* Учет расчетов с поставщиками и подрядчиками

* Учет расчетов с персоналом по оплате труда

* Учет расчетов с дебиторами и кредиторами. Создание резерва по сомнительным долгам

* Учет расчетов по налогам и сборам. Построение системы раздельного учета по видам деятельности в бухгалтерском учете (на реальном примере)

* Финансовый результат деятельности — прибыли и убытки

* Учет целевых доходов — целевое финансирование

* Регистры бухгалтерского учета

* Бухгалтерская отчетность

* Подготовка документов, раскрывающих финансово-хозяйственную деятельность за год

* Подготовка отчета ревизионной комиссии ТСЖ (на реальном примере)

* Подготовка отчета правления ТСЖ (на реальном примере)

* Разработка сметы ТСЖ (порядок, особенности и «подводные камни» подготовки и пересмотра сметы).

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖКХ, ТСЖ

* Изменения в налоговом законодательстве

* Льготы по налогу на прибыль

* Возможность применения повышающего коэффициента амортизации в отношении основных средств

* Льготы по НДС

* Планируемые изменения в действующее законодательство по налогам и сборам

* Возможность выбора управляющей организацией применяемой системы налогообложения

* Возможность перехода на упрощенную систему налогообложения

* Плюсы и минусы УСН

* Налог на добавленную стоимость. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

* Особенности применения налогоплательщиками подпункта 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями коммунальных услуг, ранее приобретенных у ресурсоснабжающих организаций

* Особенности применения налогоплательщиками подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме

* Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот

* Налог на добавленную стоимость

* Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

* Особенности применения налогоплательщиками подпункта 29 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями коммунальных услуг, ранее приобретенных у ресурсоснабжающих организаций

* Особенности применения налогоплательщиками подпункта 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ освобождающего от налогообложения реализацию управляющими организациями работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме

* Необходимость создания системы раздельного учета НДС при использовании льгот. Структура раздельного учета, необходимость закрепления в Учетной политике

* Необходимость постановки раздельного учета. Налоговые риски, связанные с отсутствием раздельного учета НДС. Рассмотрение сложившейся арбитражной практики

* Порядок построения методики раздельного учета. Закрепление методики в Учетной политике управляющей организации. Документальное оформление — регистры раздельного учета

* Особенности распределения «входного» НДС, отражаемого на счете 26 «Общехозяйственные расходы» (в том числе НДС, относящегося к затратам на управление многоквартирным домом) на льготируемые и нельготируемые виды деятельности

* Порядок восстановления ранее принятого к вычету НДС по основным средствам

* Критерии по включению сумм НДС в состав затрат уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Обязательность раздельного учета НДС по облагаемым и необлагаемым НДС операциям

* Правомерность отказа от льгот. Порядок действий направленных на отказ от льготы

* Порядок определения налоговой базы по НДС при безвозмездной передаче имущества товаров (работ, услуг)

* Порядок определения налоговой базы по НДС в случае, если предоплата и выполнение работ (оказание услуг) происходят в одном налоговом периоде. Возможные налоговые риски. Анализ судебной практики

* Получение управляющей организацией бюджетных средств, выделяемых на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Налогообложение НДС

* Порядок определения базы по НДС при осуществлении управляющей организацией деятельности на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров (договоров управления)

* Типовые ошибки в заполнении счетов-фактур и связанные с ними налоговые риски. Правила ведения счетов-фактур, книг покупок и продаж при расчетах по НДС. Новая версия Постановления Правительства РФ от 2 декабря 2000 г. № 914

* Налоговые вычеты и порядок их применения. Требования необходимые для получения права на налоговый вычет по НДС. Возможность принять к вычету суммы «входного» НДС при отсутствии счета-фактуры. Взаимосвязь права на налоговый вычет и экономической обоснованностью расходов для налога на прибыль

* «Перенос» права на вычет на более поздние налоговые периоды с целью более эффективного налогового планирования. Налоговые риски

* Налогообложение накопительных средств собственников жилых помещений и целевых регионального, федерального, местного бюджетов на финансирование капитального ремонта

* Налог на прибыль

* Льготы для предприятий ЖКХ

* Особенности налогового учета при осуществлении раздельного учета НДС на облагаемые и необлагаемые операции

* Особенности налогообложения средств полученных на финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

* Экономическая обоснованность расходов на основе анализа сложившейся арбитражной практики и мнения независимых экспертов

* Перенос убытков полученных управляющей организацией в предыдущие налоговые периоды на будущее (Порядок уменьшения налоговой базы на суммы убытков. Ограничения на перенос убытка)

* Земельный налог, уплачиваемый за земельные участки под многоквартирными жилыми домами

* Налоговая безопасность управляющей организации (ТСЖ)

* Должная осмотрительность при заключении договоров

* Особенности камеральных и выездных налоговых проверок

* Стратегия общения с налоговым органом в момент проведения камеральной и выездной налоговой проверки

* Ответы на требования на представление документов налоговому органу. Порядок подготовки документов. Оптимальные для налогоплательщика способы представления документов, а также выбор момента представления. Снижение риска в случае непредставления налоговому органу документов (подготовка письменных обоснований отказа в представлении)

* Обоснованный отказ в представлении налоговому органу доступа к электронным базам данных и документам на электронных носителях (CD-диски, флеш носители и др.)

* Подготовка возражений на результаты камеральных и выездных налоговых проверок

* Переговоры о проведении дополнительных мероприятиях налогового контроля

* Представление возражений в налоговом органе

* Подготовка жалоб в вышестоящие налоговые органы.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

* Определение производственной программы выполнения работ, связанных с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Определение расходов на содержание и ремонт жилищного фонда. Расчет платы за содержание и ремонт жилищного фонда

* Условия и порядок произведения перерасчетов за некачественное выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту помещений, а также за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительности

* Расчет платы при наличии и отсутствии приборов учета

* Разъяснения о применении тарифов для расчета размера платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, газ, тепловую энергию.

ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ПОЛЕЗНЫЕ БУХГАЛТЕРУ

* Правовой базис управления многоквартирными домами. Обязательные для исполнения нормативы

* Сбор информации о многоквартирном доме: наличие документации, количество квартир и мест общего пользования (необходимая характеристика для подготовки тарифа, поиска дополнительных доходов управляющей организации).

* Состав мест общего пользования, характеристики, общее имущество в доме и индивидуальное

* Как правильно считать долю в общем имуществе каждого собственника, участие в содержании общего имущества, должны ли участвовать собственники нежилых (коммерческих и некоммерческих) помещений, в каком объеме и на каких основаниях, как заставить муниципалитет выполнять свои обязанности

* Коммерческое использование мест общего пользования: варианты, правила голосования и включения в договор, устав, протокол общего собрания. Оформление договора использования общего имущества: как назвать договор, основные стороны, предмет, содержание и стоимость. Как правильно распределить доходы от использования общего имущества (юридический аспект)

* Земельный участок под многоквартирным домом — откуда он взялся, как определить его границы. Если мы оформляем земельных участок в собственность собственников многоквартирного дома, что мы получаем и что мы теряем.

* Порядок использования земельного участка, строительство на земельном участке. Извлечение доходов

* Что делать если нас заставляют принимать бесхозные сети, если перед нами есть частный собственник сетей и сетевого оборудования. Как и кому платить, с кем заключать договоры и по каким тарифам

* Что делать если внешние сети и оборудование строил застройщик — принимать ли их

* Способы управления многоквартирными домами: какой способ лучше

* Разработка модели взаимоотношений: ТСЖ- Управляющая организация, Управляющая организация -непосредственное управление. Изменения, произошедшие в связи с принятие изменений в ЖК РФ

* Организация работы по проведению общего собрания собственников помещений: выбор способа управления, утверждение договора управления, утверждение тарифа на управление и эксплуатацию, прочие вопросы — как их задавать так чтобы получать «правильные ответы»

* Регламент проведения общего собрания: PR-акции; обход собственников; информационные кейсы, уведомление домовладельцев, подготовка документации, очное и заочное, очно-заочное голосование, уведомление о решении

* Организационная структура управляющей организации

* Организация работы по заключению договоров управления с собственниками, с учетом изменений в ЖК РФ. Пошаговый регламент работы

* Расторжение договора управления по инициативе собственников — как не стать заложником собственной недальновидности

* Организационная структура ТСЖ: когда и кто выбирает председателя, ревизионную комиссию, правлени

* Передача многоквартирного дома в управление: от застройщика, от органов местного самоуправления, органов государственной власти, ТСЖ, предыдущей Управляющей организации

* Оформление документов. Необходимые нюансы. Пошаговый практический регламент работы. Учет изменений в ЖК РФ и принятых новых Правил предоставления коммунальных услуг

* Годовой план управления многоквартирным домом

* Подготовка и расчёт тарифа на управление/обслуживание. Основания для его применения

* Автоматизация процесса подготовки производственной программы и расчёта тарифа

* Заключение договоров подряда и возмездного оказания услуг: отличия, что и где применять

* Ответственность по договору: правильно формулируем, четко применяем, без судов платим меньше, выращиваем эффективных партнеров, а не конкурентов

* Схемы договорных отношений с учетом изменений в Жилищный кодекс РФ и принятия Правил предоставления коммунальных услуг

* Схемы работы и расчетов по приборам учета

* Работа с должниками. Система неизбежного исполнения.

Похожие семинары